Giá và cái giá của căn chung cư mini

Cà phê tối - QUỐC THẮNG

Quốc Thắng

Quốc Thắng

Biên tập viên
Giá vừa túi tiền, được cho là rẻ nhưng cái giá phải trả quá đắt cho chung cư mini không phải đến bây giờ, khi xảy ra vụ cháy ở Khương Hạ làm 56 người chết và nhiều chục người bị thương mới được cảnh báo.

Và cũng không phải chỉ vấn đề không đảm bảo hạ tầng kỹ thuật của bản thân loại hình nhà ở này làm mất an toàn mà cả một loạt những hệ lụy kèm theo cũng từng được nêu tên. Phá vỡ quy hoạch, tăng sức ép hạ tầng đô thị, dấu hiệu của một thị trường bất động sản méo mó,… đã được bàn thảo, phản ánh nhiều lần. Nhưng cứ rộ lên một thời gian rồi lại thôi. Nên cả chục năm nay, những tòa nhà chung cư mini đang dần bóp nghẹt hạ tầng đô thị vẫn mọc.

Nếu không có vụ cháy hôm qua thì ít ai biết rằng (hoặc biết mà cho đó là chuyện thường): nhiều ngách, hẻm nhỏ thuộc con ngõ 29 Khương Hạ có tới hàng chục tòa chung cư mini với hàng trăm căn hộ. Nếu có một cuộc khảo sát toàn diện, tôi chắc rằng, con ngõ này không phải là trường hợp duy nhất tiêu biểu.

Cách đây 2 năm, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị những bất hợp lý của Khoản 2, Điều 46, Luật Nhà ở 2014 về việc công nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ trong nhà ở riêng lẻ. Lúc đó, Hiệp hội đề nghị sửa khái niệm “căn hộ” thành “phòng ở” đối với loại hình này và thay vì được công nhận sở hữu thì chủ sở hữu chỉ được kinh doanh cho thuê nhà ở theo quy định của pháp luật. Nhưng được cho thuê hay không được bán cũng không phải là vấn đề khi mà các tiêu chuẩn kỹ thuật của loại hình nhà ở này chưa được nội dung luật, nghị định quy định một cách nghiêm ngặt và cụ thể.

Lý do thì nhiều và hệ lụy được nêu ra không ít và nhìn chung cư mini bằng “con mắt thị trường” thì việc làm ách tắc nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở rõ như ban ngày. Khi mà có thể lập lờ giữa nhà dân, khách sạn mini, khu chung cư phức hợp thì chuẩn an toàn đòi hỏi thấp lại càng được chủ đầu tư “lách thêm luật” để tiết kiệm chi phí xây dựng. Cứ “rao là bán” là chuyện có thật.

Một khảo sát mới đây cho thấy, giá thành suất đầu tư cho 1 m2 chung cư mini không đến 40% so với chung cư đạt chuẩn theo luật nhưng giá bán có thể đạt 70-80% chung cư đạt chuẩn. Cùng một vị trí, giá khoảng 1 tỷ cho một căn chung cư mini 50 m2 nhưng phải đến khoảng 2 tỷ cho một căn chung cư đạt chuẩn 70 m2 thì chung cư mini là một lựa chọn phù hợp. Tâm lý tiêu dùng đó được Mường Thanh nắm bắt khi cho ra đời một kiểu chung cư “lai”: vừa chuẩn, vừa mini. Lựa chọn đó trở thành mốt thời thượng vì khi không cần suy tính nhiều thì cũng có ngay lời đáp: được ở trung tâm, trong vùng tiện ích nhưng hợp túi tiền.

Giá và cái giá của căn chung cư mini
Căn chung cư mini bị cháy tại Khương Hạ. Ảnh: NGỌC TÂN (Dân trí).

Giá được cho là rẻ nhưng cái giá chúng ta đang phải trả lại quá đắt cho chung cư mini: làm cho người tiêu dùng bị thiệt hại, phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, gây mất mỹ quan và không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, thiếu các tiện ích, dịch vụ phục vụ cư dân. Giải pháp được cho là phù hợp với vùng trung tâm nhưng chung cư mini đang làm cho chúng ta bình thản trước việc cấp bách phải thực hiện kế hoạch giãn dân ở khu vực trung tâm, di dời trường học, công sở, bệnh viện… ra ngoại thành.

Mô hình được cho là ưu việt hướng đến phục vụ người yếu thế trong xã hội, người có thu nhập thấp nhưng không được kiểm soát theo một quy chuẩn nghiêm ngặt nào thì “Thương nhau như thế bằng mười phụ nhau”. Lựa chọn được cho là thời thượng nhưng những đau thương như vụ cháy vừa xảy ra là không gì có thể bù đắp.

Cái giá đó, giải pháp đó, mô hình đó, lựa chọn đó phải được thực hiện bằng việc không thể “luật hóa” chung cư mini như đang đề xuất hay thực thi theo dạng “phạt rồi cho tồn tại”. Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đề xuất loại hình chung cư mini với tên gọi “nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở của hộ gia đình, cá nhân”. Nếu cho phép hộ gia đình, cá nhân có thửa đất ở có thể xây dựng chung cư mini để bán mà không cần lập dự án đầu tư theo Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản thì không có gì bảo đảm những hiểm họa và bất hợp lý về quy hoạch đô thị vẫn tiếp diễn.

Mà như thế, có nghĩa là chúng ta công nhận về những gì đã làm và chấp nhận những đau thương hoàn toàn không được có.

QUỐC THẮNG

Nếu đồng tình với góc nhận định trong bài viết, bạn có thể mời tác giả Quốc Thắng một "ly cà phê" thông qua Ví MoMo bằng cách ấn vào nút “Buy me a coffee” ở bên dưới hoặc quét mã QR.

"Buy me a coffee"

Giá và cái giá của căn chung cư mini

Hoặc bạn cũng có thể tặng "ly cà phê" cho tác giả Quốc Thắng bằng cách chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của Tạp chí Lao động và Công đoàn, số tài khoản: 118000001631, Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Hà Nội.

Lưu ý, trước khi chuyển tiền, bạn đọc vui lòng gõ nội dung: "Tặng cà phê cho tác giả Quốc Thắng".

Đọc cà phê tối, tặng "cà phê" là chương trình của Tạp chí Lao động và Công đoàn. Khi đọc các bài viết trên mục Cà phê tối, nếu bạn đọc đồng cảm với góc nhìn của tác giả thì có thể mời người đó một "ly cà phê". Mỗi "ly cà phê" trị giá 23.000 đồng (1 USD).

Chia sẻ
In bài viết

Tin cùng chuyên mục

Quản lý KOL

Cà phê tối -

Quản lý KOL

Sở Thông tin và Truyền thông TP HCM vừa cho hay, đơn vị đang tổng hợp, lập danh sách 720 KOL trên địa bàn thành phố để tăng cường công tác quản lý và xử lý kịp thời nếu có sai phạm.

Triệu phú và giá thịt heo

Cà phê tối -

Triệu phú và giá thịt heo

Trong khi dân chúng bắt đầu e ngại "Lương tăng chưa về túi, đi chợ đã tốn nhiều hơn" và vất vả với giá thịt heo lên cao nhất 4 năm qua thì Việt Nam được đánh giá là nước có số triệu phú tăng nhanh nhất thế giới!

“Ca làm ngoài giờ” của điều dưỡng Thảo

Cà phê tối -

“Ca làm ngoài giờ” của điều dưỡng Thảo

Gặp sự cố bất thường trên đường, nữ điều dưỡng Nguyễn Thị Thảo (Khoa Hô hấp, Bệnh viện Trẻ em Hải Phòng) đã theo bé sơ sinh ngừng thở suốt hành trình tới bệnh viện.

Khi ai cũng có thể thêm Xyanua vào “giỏ hàng”

Cà phê tối -

Khi ai cũng có thể thêm Xyanua vào “giỏ hàng”

Thảm án ở Đồng Nai khi cô gái đầu độc 4 người thân trong gia đình bằng Xyanua gây chấn động. Từ tính chất nghiêm trọng, cách thức ra tay tàn độc cũng như việc dùng kịch độc sát hại từng người trong gia đình mà không ai nghi ngờ đã khiến những câu hỏi được đặt ra. Nhất là khi người ta phát hiện ra, Xyanua vốn không khó khăn gì để mua trên mạng.

Tiền tỷ của đại gia và khoản nợ bảo hiểm xã hội của nhân viên

Cà phê tối -

Tiền tỷ của đại gia và khoản nợ bảo hiểm xã hội của nhân viên

Thông tin những đại gia, thiếu gia vẫn sống phởn phơ trong xa hoa, sang trọng nhưng lại nợ tiền đóng bảo hiểm xã hội của khá nhiều nhân viên khó khăn đang gây bức xúc.

Khi công nghệ cao cộng hưởng với nhân phẩm thấp

Cà phê tối -

Khi công nghệ cao cộng hưởng với nhân phẩm thấp

Nghệ sĩ Châu Bùi trình báo cơ quan chức năng về chiếc camera quay lén được ngụy trang tinh vi trong phòng thay đồ, nơi nghệ sĩ này làm việc. Liền sau đó, hàng loạt vụ việc liên quan tới camera quay lén xuất hiện trên các phương tiện truyền thông.

Kinh tế - Chính sách

Cổ phiếu VFS sau ngày đầu hứng khởi

Sau phiên đầu tràn đầy hứng khởi trên sàn Nasdaq, cổ phiếu VinFast (VFS) quay đầu giảm gần 19% trong ngày 16/8, giá trị công ty xuống dưới 70 tỷ đô so với 85 tỷ của ngày đầu tiên. Chuyện trên bình thường và chẳng có gì lạ trên thị trường chứng khoán quốc tế nhưng phần nào giúp chúng ta hiểu rằng sân chơi ấy không dễ chịu như nhiều người tưởng trong lúc phấn khích.
Mỹ Anh

Giữ quận Hoàn Kiếm và tinh thần của Hà Nội

Bí thư Hà Nội Đinh Tiến Dũng vừa chia sẻ quan điểm về việc sắp xếp các đơn vị hành chính. Theo đó, tinh thần của thành phố sẽ “giữ ổn định” quận Hoàn Kiếm
Hà Phan

Không thừa thế xông lên để “gậy ông đập lưng ông”

Giá gạo thế giới tăng, không ít doanh nghiệp đã “thừa thắng xông lên” đẩy nhanh xuất khẩu. Bộ trưởng Bộ Công thương khuyến cáo coi chừng “gậy ông đâp lưng ông”!
Quốc Thắng

Ba con số thiếu chủ ngữ

Giữa lúc đang thiếu giáo viên trầm trọng thì nhiều cử nhân sư phạm diện cử tuyển vẫn chưa được bố trí việc làm, hàng trăm sinh viên tốt nghiệp ngành sư phạm vẫn thất nghiệp và hàng nghìn giáo viên rời khỏi ngành.
Hà Phan

Khi công nhân “bàn luận” với Chủ tịch Quốc hội

Đời công nhân cạo mủ chúng em vất vả lắm! Dậy từ nửa đêm, lúc 1-2 giờ sáng, có khi sớm hơn. Cái mủ cao su lạ lắm, trời càng lạnh, càng có sương thì mủ càng ra nhiều. Cho nên người mình lạnh cỡ nào thì mình càng mừng cỡ đó. Sản phẩm nhiều thì được nhiều tiền công anh ạ! Nếu được phát biểu trước bác Huệ, em sẽ nói về đời công nhân cạo mủ cao su. Công việc cực nhọc nhưng lương thấp quá!

Văn hóa - Xã hội

Mỹ Anh

Mong ước đầu năm học

Một năm học mới bắt đầu với nhiều niềm tin kỳ vọng cùng bộn bề vấn đề đối với thầy cô, học sinh, phụ huynh và những người làm giáo dục.
Hà Phan

Tính cách của Nguyễn Thanh Long và số phận của ông Nguyễn Trường Sơn 1

Giữa tháng 9/2021, khi TP.HCM đã qua đỉnh dịch và chuẩn bị “mở cửa” thì bà con lại nháo nhác khi Nguyễn Thanh Long - Bộ trưởng Y tế lúc đó - người sắp ra tòa
An Vinh

Nghĩ về một ngày lễ lớn của lực lượng Công an Nhân dân

Hôm nay, 19/8/2023, kỷ niệm 78 năm Ngày truyền thống của lực lượng Công an Nhân dân Việt Nam. Trước hết, tôi xin trân trọng gửi tới toàn thể cán bộ, chiến sĩ đang và đã từng công tác trong lực lượng những lời chúc mừng chân thành, tốt đẹp nhất từ đáy lòng mình.
Mỹ Anh

Oppenheimer và cách kể một câu chuyện lịch sử

Bộ phim Oppenheimer thuộc thể loại tiểu sử, kể câu chuyện về một nhân vật lịch sử với những biến động của lịch sử nước Mỹ và thế giới.
Hà Phan

300 ngàn thí sinh và lựa chọn không vào đại học

Vừa tốt nghiệp THPT, Trung Hiếu tại Thái Bình lập tức nộp hồ sơ vào trường nghề công nghệ ô tô, bỏ xét tuyển đại học.

Môi trường - Sức khỏe

Quốc Thắng

Ai đã đặt tên cho dòng sông?

Tin dồn dập về dòng Mekong sạt lở mấy ngày qua khiến cho bất cứ ai quan tâm đến môi trường đều cảm thấy lo ngại. Lo ngại vì nguyên nhân được phân tích
Mỹ Anh

Vụ bắt cóc 20 giây

Một vụ bắt cóc trẻ em diễn ra giữa ban ngày, tại khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội) vừa diễn ra hôm qua. Sáng nay, con tin đã được giải cứu an toàn, nghi phạm đã bị lực lượng cảnh sát bắt. Tuy nhiên, các clip ghi lại tình tiết gây án khiến người xem không khỏi lạnh gáy.
Mỹ Anh

Tang thương Phố Núi

Tai nạn thảm khốc đã gây chấn động với giới bóng đá và tạo nên một không khí tang thương Phố Núi - khi những nạn nhân vắn số đều là gương mặt thân quen của làng bóng đá.
Quốc Thắng

Bằng chứng F

Trên khắp đất nước Việt Nam này, có biết bao nhiêu mảnh đất, bao nhiêu con người mang nỗi đau chất độc màu da cam. Nhưng bằng chứng về mối liên hệ vẫn là thứ đi
Mỹ Anh

Vụ sạt lở do… “nhân tai”

Trong khi câu chuyện về vụ sạt lở ở vườn sầu riêng tại Lâm Đồng vẫn còn nóng hổi, một vụ sạt nhỏ, với dòng nước nhấn chìm hàng loạt xế sang đã xảy ra ở Sóc Sơn (Hà Nội). Sau vụ việc, hình ảnh trên các mặt báo được chụp tại địa bàn mới thấy, hàng loạt homestay mọc lên như nấm, ngay giữa rừng phòng hộ.
Talk Công đoàn: Cán bộ công đoàn làm phóng viên – dễ hay khó? Talk Công đoàn

Talk Công đoàn: Cán bộ công đoàn làm phóng viên – dễ hay khó?

Talk Công đoàn tuần này là cuộc trò chuyện với đồng chí Nguyễn Bá Mạnh - cán bộ Ban Tuyên giáo - Nữ công, LĐLĐ tỉnh Thái Bình.

Hướng dẫn giải quyết hỗ trợ học nghề cho người lao động thất nghiệp Tôi công nhân

Hướng dẫn giải quyết hỗ trợ học nghề cho người lao động thất nghiệp

Trường hợp người lao động không được hỗ trợ học nghề thì trung tâm dịch vụ việc làm phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Đón xem Talk Công đoàn: Cán bộ công đoàn làm phóng viên – dễ hay khó? Talk Công đoàn

Đón xem Talk Công đoàn: Cán bộ công đoàn làm phóng viên – dễ hay khó?

Talk Công đoàn tuần này là cuộc trò chuyện với đồng chí Nguyễn Bá Mạnh - cán bộ Ban Tuyên giáo - Nữ công, LĐLĐ tỉnh Thái Bình.

10 nhiệm vụ trọng tâm của Công đoàn Việt Nam trong 6 tháng cuối năm 2024 Công đoàn số

10 nhiệm vụ trọng tâm của Công đoàn Việt Nam trong 6 tháng cuối năm 2024

Trong báo cáo số 67/BC - TLĐ, Tổng LĐLĐ Việt Nam xác định 10 nhiệm vụ trọng tâm của Công đoàn Việt Nam trong 6 tháng cuối năm 2024. Nội dung cụ thể như sau:
Bản tin công nhân: Đề xuất miễn đóng bảo hiểm thất nghiệp sau 12 năm tham gia, chưa từng nhận Bản tin công nhân

Bản tin công nhân: Đề xuất miễn đóng bảo hiểm thất nghiệp sau 12 năm tham gia, chưa từng nhận

Bản tin công nhân ngày 29/5 gồm những tin chính: Trình Chính phủ tăng lương tối thiểu vùng 200.000 đồng – 280.000 đồng / tháng từ 1/7/2024; Điều chỉnh mức đóng BHXH sau cải cách tiền lương; Đề xuất miễn đóng bảo hiểm thất nghiệp sau 12 năm tham gia, chưa từng nhận; 14 phường ở TP Thủ Dầu Một có bếp ăn "0 đồng" cho lao động nghèo...

Đoàn công tác Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam dâng hương viếng đồng chí Nguyễn Đức Cảnh Video

Đoàn công tác Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam dâng hương viếng đồng chí Nguyễn Đức Cảnh

Ngày 19/7, Đoàn công tác do đồng chí Phan Văn Anh, Phó Chủ tịch Tổng LĐLĐ Việt Nam làm trưởng đoàn đã đến dâng hương viếng đồng chí Nguyễn Đức Cảnh tại Nhà tưởng niệm đồng chí tại xã An Đồng, huyện An Dương, TP Hải Phòng.

Đọc thêm

Xác thực sinh trắc học với ngân hàng: Sao để dân hiểu?

Cà phê tối -

Xác thực sinh trắc học với ngân hàng: Sao để dân hiểu?

Hôm qua, rất nhiều khách hàng than thở về hệ thống Internet Banking của nhiều ngân hàng gặp lỗi, gây khó khăn trong giao dịch. Rất ít người quan tâm tới lý do của việc phải thêm sinh trắc học vào liên kết ngân hàng, người dân chỉ thấy rõ sự phiền hà và mệt mỏi.

Chính sách hướng về tương lai

Cà phê tối -

Chính sách hướng về tương lai

Ngay ngày đầu tháng 7 này, hàng loạt chính sách tích cực về tiền lương cùng bảo hiểm xã hội chính thức có hiệu lực. Tác động ra sao, đón nhận thế nào và thực thi đến đâu có lẽ phải đợi thời gian nữa mới rõ ràng cùng với những gì cần “chỉnh sửa” để hiệu quả hơn. Nhưng hướng đi này cũng đang mở ra cánh cửa rộng rãi hơn cho hàng chục triệu người liên quan…

Quần đùi, dép lê đi thi, thì sao?

Cà phê tối -

Quần đùi, dép lê đi thi, thì sao?

Đề thi an toàn, kỳ thi an toàn là những đánh giá chung của giới chuyên môn, báo giới và dư luận khi kỳ thi Tốt nghiệp THPT 2024 kết thúc. Tuy nhiên, những tranh cãi nảy lửa nổ ra vì trang phục của một số thí sinh bị cho là “không phù hợp” khi các em mặc quần đùi, dép lê tới dự kỳ thi.

Từ lời cảnh báo về gian lận thi cử bằng AI

Cà phê tối -

Từ lời cảnh báo về gian lận thi cử bằng AI

Kỳ thi tốt nghiệp THPT toàn quốc sẽ diễn ra vào tuần sau (từ ngày 26 tới ngày 29/6). Trước kỳ thi, bộ phận chuyên môn đã đưa ra những cảnh báo về việc gian lận thi cử bằng công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) - những cách thức hoàn toàn mới có thể gây khó khăn cho công tác tổ chức.

Thấp thỏm mùa Euro

Cà phê tối -

Thấp thỏm mùa Euro

UEFA Euro 2024 đã chính thức khai mạc mang lại niềm vui cho những người yêu túc cầu toàn thế giới. Song, với nhiều gia đình, những lỗi lo về “mùa banh bóng” cũng ập về với vấn nạn cá độ online.

Lại cháy nhà, lại những sinh mạng xót xa…

Cà phê tối -

Lại cháy nhà, lại những sinh mạng xót xa…

Tối qua, lại thêm một đám cháy không hẳn kinh hoàng nhưng vẫn cướp đi 4 mạng người ở Hoàng Mai (Hà Nội).

Bài hát “tỉ view” và nền giải trí “đưa cơm”

Cà phê tối -

Bài hát “tỉ view” và nền giải trí “đưa cơm”

Việt Nam đã có video ca nhạc đầu tiên cán mốc 1 tỉ lượt xem trên Youtube. Thú vị hơn, nó không xuất phát từ những tên tuổi đình đám của nền giải trí trong nước như Đen Vâu, Sơn Tùng M-TP, Mỹ Tâm… MV làm nên lịch sử lượt xem của người sáng tạo Việt Nam trên nền tảng Youtube là bài hát… "Một con vịt".

Thấy gì từ gánh nặng thi vào lớp 10?

Cà phê tối -

Thấy gì từ gánh nặng thi vào lớp 10?

Suốt cả thập kỷ vừa qua, chuyên gia và dư luận đã không ngừng lên tiếng về áp lực của kỳ thi hết cấp 3 và tuyển sinh đại học. Nhưng giờ đây, áp lực ấy chưa có dấu hiệu thuyên giảm mà còn “di căn” sang kỳ thi tuyển sinh lớp 10, đặc biệt ở Hà Nội.

30.000 tỷ của trái chủ Vạn Thịnh Phát và những cú lừa bạc lẻ

Cà phê tối -

30.000 tỷ của trái chủ Vạn Thịnh Phát và những cú lừa bạc lẻ

Cơ quan tố tụng cho hay, Trương Mỹ Lan cùng đồng phạm ở hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát đã lập ra “ma trận” để lừa đảo chiếm đoạt hơn 30.000 tỷ đồng từ việc bán trái phiếu cho khoảng 35.000 nhà đầu tư.

"Chúng ta là anh em" - triết lý của HLV Kim Sang-sik

Cà phê tối -

"Chúng ta là anh em" - triết lý của HLV Kim Sang-sik

Trận ra quân thuận lợi khiến người hâm mộ kỳ vọng tân HLV trưởng ĐTQG Kim Sang-sik có thể làm nên điều thần kỳ, như người đồng hương Park Hang-seo, trong trận cầu rạng sáng mai trước Iraq.