Trong khi những đại đô thị hàng đầu thế giới như New York (Mỹ), Seoul (Hàn Quốc), Paris (Pháp)… giá nhà chỉ tăng khoảng 100 lần thì chúng ta đã bỏ lại họ khá xa với những con số đáng lo hơn đáng mừng.
Giá vàng đang gây sốt hầm hập như vậy nhưng cùng thời gian trên mới tăng khoảng 30 lần. Còn tính riêng tại Hà Nội và TP. HCM, hai thành phố có thu nhập cao hàng đầu quốc gia, giá nhà cũng đã tăng khoảng 60 - 70 lần so với GDP bình quân của người dân. Dễ hiểu hơn, với thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng của rất nhiều người thì việc sở hữu căn hộ nhỏ bẻ vẫn là ước mơ xa vời.
Cầu ảo như đợt thổi giá chung cư Hà Nội vừa qua, cầu lớn hơn cung nhiều và lũng đoạn thị trường, làm giá đẩy vọt lên cũng không ít. Rất nhiều chính sách, biện pháp, luật lệ đã ra đời để điều chỉnh, chấn chỉnh và cả “dẹp loạn” thị trường bất động sản suốt hàng chục năm qua nhưng vẫn chưa kìm cương được giá và chưa có cách thức nào thực sự hiệu quả lâu dài. Giá bất động sản quá cao khiến không chỉ người mua gặp khó mà doanh nghiệp ngành này cũng không dễ bán được hàng, nhiều chính sách theo sau cũng vất vả thi hành cũng như hệ lụy nền kinh tế gánh chịu khá lớn.
Người ta đang hy vọng Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở mà Chính phủ đề nghị Quốc hội đang họp cho thi hành sớm từ 1/7 tới sẽ cơ bản giải quyết được những khúc mắc cung cầu và nhất là giá cả hợp lý phù hợp với số đông. Dù cho quyết sách trên nghị trường cho đến thực tế cuộc sống còn khoảng cách khá dài nhưng “có đi mới thành đường, có làm mới mong thành công”. Hậu quả của “bong bóng BĐS” không khó để thấy hàng loạt doanh nghiệp và dự án ngành này đang “chết lâm sàng”, kéo theo biết bao ngành khác cùng hàng triệu lao động chưa biết ngày nào phục hồi lành mạnh. Có lẽ chỉ khi nào ba luật trên song hành hiệu quả thì mọi thứ mới trở về quy củ cùng trật tự mới.
Chính phủ đang chỉ đạo quyết liệt để có thêm nguồn cung nhà ở xã hội, giá bình dân gần đây cũng là một tín hiệu tốt để nguồn cung bất động sản cho đại đa số thu nhập chưa cao, có thu nhập bình quân thêm hy vọng. Tuy nhiên với giá bán khá cao, dự án đã và sắp hoàn thành quá ít, thủ tục rườm rà, lãi vay không hạ như trên TV… thì trong tương lai gần vẫn rất khó khăn để ước mơ có nơi an cư của hàng triệu người lao động thành hiện thực.
Cho đến nay, các ngân hàng vẫn “kêu than” về gói 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội. Theo họ thì khó khăn trong giải ngân gói tín dụng cho nhà ở xã hội là khả năng đáp ứng của chủ đầu tư về năng lực tài chính, tài sản bảo đảm, tính thanh khoản của dự án, giới hạn về tỉ suất lợi nhuận của các dự án nhà ở xã hội… Ở chiều ngược lại, người mua cũng vướng vô vàn thủ tục đùn qua đẩy lại.
Quyết sách đã có, trên vĩ mô nhiều mà dưới vi mô cũng chẳng ít. Nhu cầu cao tuy nhiên nguồn cung vẫn nhỏ giọt và nhiều doanh nghiệp cũng chẳng mặn mà với phân khúc lời ít, khó khăn nhiều này. Trong khi đó thì ngoài thị trường chung, giá bất động sản có hạ nhiệt so với thời điểm nóng bỏng 2-3 năm trước nhưng vẫn ngất ngưởng vượt xa tầm với. Chưa đến 35 năm đã tăng 400 lần, liệu con số kinh khủng ấy sẽ giảm mạnh trong thời gian tới hay vẫn là thách thức với cả cơ quan quản lý, chủ đầu tư và người có nhu cầu thật? Nếu như luật lệ, quyết tâm, chỉ đạo… khá nhiều thời gian không biến thành hiện thực, hiệu quả khác xa với thời kì trước thì câu hỏi ấy chưa biết bao giờ có câu trả lời…
HÀ PHAN
| Nếu đồng tình với góc nhận định trong bài viết "35 năm giá nhà tăng 400 lần và sắp tới sẽ ra sao?", bạn có thể mời tác giả Hà Phan một "ly cà phê" thông qua Ví MoMo bằng cách ấn vào nút “Buy me a coffee” ở bên dưới hoặc quét mã QR. "Buy me a coffee” Hoặc bạn cũng có thể tặng "ly cà phê" cho tác giả Hà Phan bằng cách chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của Tạp chí Lao động và Công đoàn, số tài khoản: 118000001631, Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Hà Nội. Lưu ý, trước khi chuyển tiền, bạn đọc vui lòng gõ nội dung: "Tặng cà phê cho tác giả Hà Phan". Đọc cà phê tối, tặng "cà phê" là chương trình của Tạp chí Lao động và Công đoàn. Khi đọc các bài viết trên mục Cà phê tối, nếu bạn đọc đồng cảm với góc nhìn của tác giả thì có thể mời người đó một "ly cà phê". Mỗi "ly cà phê" trị giá 23.000 đồng (1 USD). |
