Chính sách trên trời, nhu cầu đưới đất

Không chỉ ở TP.HCM mà Hà Nội, nhà giá rẻ khoảng dưới 2 tỷ đồng gần như đã thành của quý hiếm. Chỉ còn những dự án nhà ở xã hội hiếm hoi hay chung cư cũ hàng chục năm mới có thể đáp ứng được tiêu chí rẻ. Hơn chục năm qua, bất chấp những kêu gọi, chỉ đạo và cả yêu cầu từ cấp cao cùng những chính sách ban hành khuyến khích nhà giá rẻ thì phân khúc bất động sản cao cấp vẫn chiếm đa số. Thị trường này hiện đang “bất động” bởi một trong những nguyên nhân chính là các doanh nghiệp bất động sản và chủ đầu tư chỉ chú trọng đến phân khúc đắt tiền do lời cao, dễ làm, dễ bán, thu tốt.

Nhà ở thương mại có mức giá dưới 1,8 - 2 tỷ đồng/căn ở TP.HCM hầu như không có. Ảnh minh họa: thanhnien.vn

CBRE Việt Nam cho hay tại TP.HCM trong 3 năm qua, phân khúc bất động sản cao cấp tới 76% nguồn cung. Báo cáo của Savills Việt Nam cũng thông tin 60% căn hộ mở bán mới trong thời gian qua là hạng sang. Bộ Xây dựng thừa nhận, nhà ở cao cấp ngày càng chiếm tỷ lệ áp đảo, trong 6 tháng đầu năm 2022 chiếm 80%, tăng hơn 111% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp chiếm gần 20% nguồn cung. Còn nhà giá rẻ khoảng 2 tỷ đồng trở xuống thì như “lá mùa thu”.

Thời gian qua, khi mà bất động sản nhiều nơi buộc phải “bán tháo” hay tìm mọi cách thu hồi vốn, có nơi chủ đầu tư giảm đến 50% thì vẫn quá tầm với của đại đa số người có nhu cầu nhà ở thật. Hầu như chưa có dự án nào tại thành phố lớn nhất nước như TP.HCM hiện nay lại có giá 1,5-2 tỷ đồng. Với tình hình như thế thì đề xuất của HoREA có được chấp thuận, thực thi cũng chẳng có nhà để mua. Điều mà người có thu nhâp trung bình-thấp mong muốn là chính sách phải thực tế, biện pháp phải thực thi chứ không chỉ hô hào, quyết liệt làm đẹp lòng nhau.

Chỉ chú trọng đến phân khúc cao cấp kiếm lợi nhanh, thu lời nhiều và đa phần đáp ứng cho giới đầu cơ nên giờ đây “căn bệnh” của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa đủ thuốc để chữa khỏi. Chính phủ đã chỉ đạo gỡ khó, ngân hàng đã nới room, thủ tục pháp lý đang được gỡ… Nhưng liệu họ có vực dậy nổi và tồn tại lâu dài nếu chỉ chạy theo những dự án phục vụ cho thiểu số có nhu cầu mua đi bán lại rồi đẩy giá ngất ngưỡng vô tội vạ? Chắc chắn sẽ lại có kêu cứu và đòi giải cứu nếu không tính tới bài toán nhà ở cho số đông có nhu cầu thật hiện đang rất lớn.

Doanh nghiệp bất động sản có lỗi lúc thị trường đóng băng nhưng cơ quan quản lý, điều hành thị trường này không thể vô can khi để nguồn cung cầu lệch lạc quá lâu như thế. Chính sách khuyến khích nhà ở giá rẻ đã đang và sẽ có nhưng phân khúc này lại biến mất dần! Nghịch lý ấy sẽ kéo dài nếu mọi thứ chỉ tốt đẹp và “phấn khởi” trên bàn họp. Trớ trêu đó sẽ còn tiếp diễn khi mà nguồn thu trước mắt vẫn che khuất lợi ích lâu dài.

Nhà nước sẽ tháo gỡ những khó khăn để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và phân khúc dành cho số đông dồi dào chứ khó có thể cứu những đại gia tự "nhấn chìm" mình và bỏ bê khách hàng. Giờ đây cần thay đổi tư duy lệch hẳn sang nhà cao cấp và thay dần bằng phân khúc có nhu cầu rất lớn như chỗ ở giá rẻ, hợp lý cho hàng chục triệu người! Một khi chính sách trên bàn khó thực thi ngoài thực tế rồi giá nhà bị đẩy lên trời và nhu cầu dưới đất không được đáp ứng thì thị trường bất động sản sẽ còn bất an…

HÀ PHAN

Hiệu trưởng bắt giáo viên đi tiếp khách: Cần loại khỏi đội ngũ! Một nữ hiệu trưởng trường mầm non ở Đắk Nông điều các giáo viên đi uống rượu, bia tiếp khách “VIP” một lần nữa gây ...

Tăng giá điện, bù chéo và tinh thần cùng thắng Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) báo cáo kết quả sản xuất kinh doanh đến hết tháng 10 năm 2022 lỗ khoảng 15.758 tỉ ...

Đừng để sân vận động quốc gia biến thành sân khấu hài Sự cuốn hút của World Cup 2022 diễn ra ở Qatar xa xôi khiến những người hâm mộ thể thao Việt Nam dường như thờ ...