Chính sách trên trời, nhu cầu đưới đất
Kinh tế - Chính sách

Chính sách trên trời, nhu cầu đưới đất

HÀ PHAN
Tác giả: HÀ PHAN
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị cho người mua nhà ở thương mại có mức giá 1,8 - 2 tỷ đồng trở xuống được hỗ trợ 2% một năm lãi suất vay. Ủng hộ nhiều và vỗ tay cũng chẳng ít. Nhưng ở TP.HCM và Hà Nội, hai nơi có nhu cầu nhà giá đó nhiều nhất nước lấy đâu ra giá đó mà mua?

Không chỉ ở TP.HCM mà Hà Nội, nhà giá rẻ khoảng dưới 2 tỷ đồng gần như đã thành của quý hiếm. Chỉ còn những dự án nhà ở xã hội hiếm hoi hay chung cư cũ hàng chục năm mới có thể đáp ứng được tiêu chí rẻ. Hơn chục năm qua, bất chấp những kêu gọi, chỉ đạo và cả yêu cầu từ cấp cao cùng những chính sách ban hành khuyến khích nhà giá rẻ thì phân khúc bất động sản cao cấp vẫn chiếm đa số. Thị trường này hiện đang “bất động” bởi một trong những nguyên nhân chính là các doanh nghiệp bất động sản và chủ đầu tư chỉ chú trọng đến phân khúc đắt tiền do lời cao, dễ làm, dễ bán, thu tốt.

MỸ ANH MỸ ANHG    iả thì có thể mời người đó một
Nhà ở thương mại có mức giá dưới 1,8 - 2 tỷ đồng/căn ở TP.HCM hầu như không có. Ảnh minh họa: thanhnien.vn

CBRE Việt Nam cho hay tại TP.HCM trong 3 năm qua, phân khúc bất động sản cao cấp tới 76% nguồn cung. Báo cáo của Savills Việt Nam cũng thông tin 60% căn hộ mở bán mới trong thời gian qua là hạng sang. Bộ Xây dựng thừa nhận, nhà ở cao cấp ngày càng chiếm tỷ lệ áp đảo, trong 6 tháng đầu năm 2022 chiếm 80%, tăng hơn 111% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp chiếm gần 20% nguồn cung. Còn nhà giá rẻ khoảng 2 tỷ đồng trở xuống thì như “lá mùa thu”.

Thời gian qua, khi mà bất động sản nhiều nơi buộc phải “bán tháo” hay tìm mọi cách thu hồi vốn, có nơi chủ đầu tư giảm đến 50% thì vẫn quá tầm với của đại đa số người có nhu cầu nhà ở thật. Hầu như chưa có dự án nào tại thành phố lớn nhất nước như TP.HCM hiện nay lại có giá 1,5-2 tỷ đồng. Với tình hình như thế thì đề xuất của HoREA có được chấp thuận, thực thi cũng chẳng có nhà để mua. Điều mà người có thu nhâp trung bình-thấp mong muốn là chính sách phải thực tế, biện pháp phải thực thi chứ không chỉ hô hào, quyết liệt làm đẹp lòng nhau.

Chỉ chú trọng đến phân khúc cao cấp kiếm lợi nhanh, thu lời nhiều và đa phần đáp ứng cho giới đầu cơ nên giờ đây “căn bệnh” của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa đủ thuốc để chữa khỏi. Chính phủ đã chỉ đạo gỡ khó, ngân hàng đã nới room, thủ tục pháp lý đang được gỡ… Nhưng liệu họ có vực dậy nổi và tồn tại lâu dài nếu chỉ chạy theo những dự án phục vụ cho thiểu số có nhu cầu mua đi bán lại rồi đẩy giá ngất ngưỡng vô tội vạ? Chắc chắn sẽ lại có kêu cứu và đòi giải cứu nếu không tính tới bài toán nhà ở cho số đông có nhu cầu thật hiện đang rất lớn.

Doanh nghiệp bất động sản có lỗi lúc thị trường đóng băng nhưng cơ quan quản lý, điều hành thị trường này không thể vô can khi để nguồn cung cầu lệch lạc quá lâu như thế. Chính sách khuyến khích nhà ở giá rẻ đã đang và sẽ có nhưng phân khúc này lại biến mất dần! Nghịch lý ấy sẽ kéo dài nếu mọi thứ chỉ tốt đẹp và “phấn khởi” trên bàn họp. Trớ trêu đó sẽ còn tiếp diễn khi mà nguồn thu trước mắt vẫn che khuất lợi ích lâu dài.

Nhà nước sẽ tháo gỡ những khó khăn để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và phân khúc dành cho số đông dồi dào chứ khó có thể cứu những đại gia tự "nhấn chìm" mình và bỏ bê khách hàng. Giờ đây cần thay đổi tư duy lệch hẳn sang nhà cao cấp và thay dần bằng phân khúc có nhu cầu rất lớn như chỗ ở giá rẻ, hợp lý cho hàng chục triệu người! Một khi chính sách trên bàn khó thực thi ngoài thực tế rồi giá nhà bị đẩy lên trời và nhu cầu dưới đất không được đáp ứng thì thị trường bất động sản sẽ còn bất an…

HÀ PHAN

Nếu bạn đồng tình với góc nhìn trong bài viết thì có thể mời tác giả Hà Phan một "ly cà phê" thông qua Ví MoMo bằng cách ấn vào nút “Buy me a coffee” ở bên dưới hoặc quét mã QR.

"Buy me a coffee"

Hoặc bạn cũng có thể tặng "ly cà phê" cho tác giả Hà Phan bằng cách chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của Tạp chí Lao động và Công đoàn, số tài khoản: 118000001631, Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Hà Nội.

Lưu ý, trước khi chuyển tiền, bạn đọc vui lòng gõ nội dung: "Tặng cà phê cho tác giả Hà Phan".

Đọc cà phê tối, tặng "cà phê" là chương trình của Tạp chí Lao động và Công đoàn. Khi đọc các bài viết trên mục Cà phê tối, nếu bạn đọc đồng cảm với góc nhìn của tác giả thì có thể mời người đó một "ly cà phê". Mỗi "ly cà phê" trị giá 23.000 đồng (1 USD).

Hiệu trưởng bắt giáo viên đi tiếp khách: Cần loại khỏi đội ngũ! Hiệu trưởng bắt giáo viên đi tiếp khách: Cần loại khỏi đội ngũ!

Một nữ hiệu trưởng trường mầm non ở Đắk Nông điều các giáo viên đi uống rượu, bia tiếp khách “VIP” một lần nữa gây ...

Tăng giá điện, bù chéo và tinh thần cùng thắng Tăng giá điện, bù chéo và tinh thần cùng thắng

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) báo cáo kết quả sản xuất kinh doanh đến hết tháng 10 năm 2022 lỗ khoảng 15.758 tỉ ...

Đừng để sân vận động quốc gia biến thành sân khấu hài Đừng để sân vận động quốc gia biến thành sân khấu hài

Sự cuốn hút của World Cup 2022 diễn ra ở Qatar xa xôi khiến những người hâm mộ thể thao Việt Nam dường như thờ ...

Kinh tế - Chính sách

Cổ phiếu VFS sau ngày đầu hứng khởi

Sau phiên đầu tràn đầy hứng khởi trên sàn Nasdaq, cổ phiếu VinFast (VFS) quay đầu giảm gần 19% trong ngày 16/8, giá trị công ty xuống dưới 70 tỷ đô so với 85 tỷ của ngày đầu tiên. Chuyện trên bình thường và chẳng có gì lạ trên thị trường chứng khoán quốc tế nhưng phần nào giúp chúng ta hiểu rằng sân chơi ấy không dễ chịu như nhiều người tưởng trong lúc phấn khích.
Mỹ Anh

Giữ quận Hoàn Kiếm và tinh thần của Hà Nội

Bí thư Hà Nội Đinh Tiến Dũng vừa chia sẻ quan điểm về việc sắp xếp các đơn vị hành chính. Theo đó, tinh thần của thành phố sẽ “giữ ổn định” quận Hoàn Kiếm
Hà Phan

Không thừa thế xông lên để “gậy ông đập lưng ông”

Giá gạo thế giới tăng, không ít doanh nghiệp đã “thừa thắng xông lên” đẩy nhanh xuất khẩu. Bộ trưởng Bộ Công thương khuyến cáo coi chừng “gậy ông đâp lưng ông”!
Quốc Thắng

Ba con số thiếu chủ ngữ

Giữa lúc đang thiếu giáo viên trầm trọng thì nhiều cử nhân sư phạm diện cử tuyển vẫn chưa được bố trí việc làm, hàng trăm sinh viên tốt nghiệp ngành sư phạm vẫn thất nghiệp và hàng nghìn giáo viên rời khỏi ngành.
Hà Phan

Khi công nhân “bàn luận” với Chủ tịch Quốc hội

Đời công nhân cạo mủ chúng em vất vả lắm! Dậy từ nửa đêm, lúc 1-2 giờ sáng, có khi sớm hơn. Cái mủ cao su lạ lắm, trời càng lạnh, càng có sương thì mủ càng ra nhiều. Cho nên người mình lạnh cỡ nào thì mình càng mừng cỡ đó. Sản phẩm nhiều thì được nhiều tiền công anh ạ! Nếu được phát biểu trước bác Huệ, em sẽ nói về đời công nhân cạo mủ cao su. Công việc cực nhọc nhưng lương thấp quá!

Văn hóa - Xã hội

Mỹ Anh

Mong ước đầu năm học

Một năm học mới bắt đầu với nhiều niềm tin kỳ vọng cùng bộn bề vấn đề đối với thầy cô, học sinh, phụ huynh và những người làm giáo dục.
Hà Phan

Tính cách của Nguyễn Thanh Long và số phận của ông Nguyễn Trường Sơn 1

Giữa tháng 9/2021, khi TP.HCM đã qua đỉnh dịch và chuẩn bị “mở cửa” thì bà con lại nháo nhác khi Nguyễn Thanh Long - Bộ trưởng Y tế lúc đó - người sắp ra tòa
An Vinh

Nghĩ về một ngày lễ lớn của lực lượng Công an Nhân dân

Hôm nay, 19/8/2023, kỷ niệm 78 năm Ngày truyền thống của lực lượng Công an Nhân dân Việt Nam. Trước hết, tôi xin trân trọng gửi tới toàn thể cán bộ, chiến sĩ đang và đã từng công tác trong lực lượng những lời chúc mừng chân thành, tốt đẹp nhất từ đáy lòng mình.
Mỹ Anh

Oppenheimer và cách kể một câu chuyện lịch sử

Bộ phim Oppenheimer thuộc thể loại tiểu sử, kể câu chuyện về một nhân vật lịch sử với những biến động của lịch sử nước Mỹ và thế giới.
Hà Phan

300 ngàn thí sinh và lựa chọn không vào đại học

Vừa tốt nghiệp THPT, Trung Hiếu tại Thái Bình lập tức nộp hồ sơ vào trường nghề công nghệ ô tô, bỏ xét tuyển đại học.

Môi trường - Sức khỏe

Quốc Thắng

Ai đã đặt tên cho dòng sông?

Tin dồn dập về dòng Mekong sạt lở mấy ngày qua khiến cho bất cứ ai quan tâm đến môi trường đều cảm thấy lo ngại. Lo ngại vì nguyên nhân được phân tích
Mỹ Anh

Vụ bắt cóc 20 giây

Một vụ bắt cóc trẻ em diễn ra giữa ban ngày, tại khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội) vừa diễn ra hôm qua. Sáng nay, con tin đã được giải cứu an toàn, nghi phạm đã bị lực lượng cảnh sát bắt. Tuy nhiên, các clip ghi lại tình tiết gây án khiến người xem không khỏi lạnh gáy.
Mỹ Anh

Tang thương Phố Núi

Tai nạn thảm khốc đã gây chấn động với giới bóng đá và tạo nên một không khí tang thương Phố Núi - khi những nạn nhân vắn số đều là gương mặt thân quen của làng bóng đá.
Quốc Thắng

Bằng chứng F

Trên khắp đất nước Việt Nam này, có biết bao nhiêu mảnh đất, bao nhiêu con người mang nỗi đau chất độc màu da cam. Nhưng bằng chứng về mối liên hệ vẫn là thứ đi
Mỹ Anh

Vụ sạt lở do… “nhân tai”

Trong khi câu chuyện về vụ sạt lở ở vườn sầu riêng tại Lâm Đồng vẫn còn nóng hổi, một vụ sạt nhỏ, với dòng nước nhấn chìm hàng loạt xế sang đã xảy ra ở Sóc Sơn (Hà Nội). Sau vụ việc, hình ảnh trên các mặt báo được chụp tại địa bàn mới thấy, hàng loạt homestay mọc lên như nấm, ngay giữa rừng phòng hộ.

Tin mới

Sao người nổi tiếng hay bị lừa thế?

Sao người nổi tiếng hay bị lừa thế?

Vụ sữa bột HIUP 27 bị cơ quan điều tra xác định là hàng giả đã khiến BTV Quang Minh và MC Vân Hugo - những người đã quảng cáo cho nhãn hiệu - phải lên tiếng xin lỗi. Và vẫn như các lần khác mà người nổi tiếng “hớ miệng”, họ lại vào vai nạn nhân “bị lừa” để giải thích cho việc quảng cáo sản phẩm sữa giả.
Nổi tiếng đột ngột

Nổi tiếng đột ngột

Chủ kênh Tiktok “Gia đình Hải Sen” bị bắt vì những cáo buộc liên quan tới hàng giả. Trường hợp của Hải cũng có phần tương đồng với những người nổi tiếng trên mạng bị “tra còng” thời gian vừa qua song cũng có đôi chút đặc biệt.
Bắt cóc online

Bắt cóc online

Bắt cóc online là chiêu lừa đảo mới của tội phạm mạng. Nó không đơn thuần là những vụ bắt cóc con tin đòi hỏi thực hiện trực tiếp mà những tên tội phạm đã “lùa” được “con mồi” tự ngắt tất cả các kênh liên lạc. Rồi, chúng gọi điện báo cho người thân đòi tiền chuộc.

Tin tức khác

Đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với nước ngọt

Đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với nước ngọt

Vừa xong, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi bổ sung một số điều về Luật thuế tiêu thụ đặc biệt. Rượu, bia, thuốc lá đều đã bị áp thêm thuế và có lộ trình tăng. Đặc biệt, lần đầu tiên, nước ngọt với lượng đường cao cũng bị đánh thuế.
Thua vì thực lực!

Thua vì thực lực!

Trận đấu giữa đội tuyển Malaysia và Việt Nam trong vòng loại Asian Cup đã khép lại với tỉ số 4-0 nghiêng về phía đội chủ nhà. Đây là lần đầu trong suốt 10 năm, đội tuyển Việt Nam để thua trước người Mã. Và đó cũng là thua tâm phục khẩu phục của đội tuyển Việt Nam.
Chuyến tàu lượn cảm xúc của sĩ tử thi khối C

Chuyến tàu lượn cảm xúc của sĩ tử thi khối C

Khối C00 vẫn được hiểu là khối C “cổ điển” gồm các môn Văn- Sử- Địa bất ngờ bị hàng loạt trường xã hội danh giá từ chối xét tuyển. Đáng nói, thông tin được đưa ra chỉ cách kỳ thi chưa đầy 1 tháng khiến nhiều sĩ tử bật khóc bẽ bàng.
Thịt lợn C.P và những dấu hỏi

Thịt lợn C.P và những dấu hỏi

Vụ việc bắt đầu khi một cựu nhân viên của Công ty Cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam đăng tải thông tin trên mạng xã hội, tố cáo công ty này đưa thịt heo có dấu hiệu bệnh lý như nổi đốm đỏ, áp xe, chảy mủ ra thị trường tiêu thụ. Những hình ảnh kèm theo cho thấy các miếng thịt vẫn được đóng dấu vuông kiểm dịch, gây hoài nghi lớn trong dư luận.
Làm việc không chỉ tròn vai

Làm việc không chỉ tròn vai

Thầy Phạm Quốc Bảo đã phát 21 tấn gạo trong lễ bế giảng tại một điểm trường miền núi khiến nhiều người nghẹn ngào. Đáng nói, chỗ gạo này là phần ăn của các em học sinh được nhà nước cung cấp còn thừa trong năm học.
Khi bác sĩ “làm content”

Khi bác sĩ “làm content”

Gần đây, dư luận xôn xao trước hiện tượng một số bác sĩ livestream quá trình khám chữa bệnh, trong đó có sự xuất hiện của bệnh nhân. Hành động này đã dấy lên nhiều tranh cãi về đạo đức nghề nghiệp, quyền riêng tư của người bệnh và tính hợp pháp của việc công khai thông tin y tế trên mạng xã hội.
Xem thêm