110 ngàn tỷ và liều thuốc mới cho bất động sản

Trong tình hình này thì đề xuất gói 110.000 tỷ cho nhà ở xã hội nên được xem là "liều thuốc mới" cho thị trường BĐS. Bất chấp những tập đoàn bất động sản lớn nhất nước nhà kêu cứu và mong được giải cứu cả về chính sách, pháp lý lẫn tín dụng để đẩy nguồn cung duy trì hoạt động, nhà ở xã hội ra căn nào bán hết từ trên giấy căn ấy. Đà Nẵng hiện thời là một ví dụ sinh động khi lãnh đạo thành phố phải chỉ đạo không để xảy ra tiêu cực, người đúng đối tượng lại không được mua!

Còn ở Bình Dương, Đồng Nai hay TP.HCM thì những khu nhà giá thấp, thậm chí khu lưu trú cho công nhân chưa bao giờ đáp ứng được nhu cầu và luôn khan hiếm. Nhìn vào những con số sau, các doanh nghiệp BĐS nên tự trách mình và cả cơ quan chức năng cũng cần xem lại tại sao cung cầu cùng các phân khúc lại chênh lệch lớn như thế. Năm 2002 cả nước có 126 dự án với 55.732 căn hộ được cấp phép nhưng chỉ có 9 dự án nhà ở xã hội được cấp phép với 5.526 căn hộ!

Nghĩa là 90% còn lại chỉ dành cho phân khúc cao và trung cấp. Nhưng nhà ở cho công nhân còn tệ hơn nữa khi trên cả nước chỉ có 2 dự án được cấp phép mới với quy mô 1.729 căn hộ. Trong đó mới có 1 dự án với 32 căn hộ đã hoàn thành xây dựng! Những con số trên đã "thay lời muốn nói" khi mà hàng chục năm nay nhà ở xã hội, căn hộ cho công nhân, nơi lưu trú cho người lao động vẫn trên giấy, trong cuộc họp nhiều hơn ngoài đời thật!

Đành rằng kinh doanh cái nào lợi nhiều doanh nghiệp mới làm, thủ tục bớt rối họ sẽ tiến hành nhanh và nhu cầu khách hàng sao họ luôn đáp ứng. Nhưng ai cũng hiểu phân khúc cao cấp có lúc tới 80% nguồn cung chỉ để mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời thì hậu quả để lại hôm nay đâu có gì lạ?

Thị trường BĐS cứ phát triển như vậy nên 800.000 tỷ tín dụng đổ vào đây cùng 400.000 tỷ trái phiếu đã phát hành hệ lụy thế nào thì mấy hội nghị, hàng chục hội thảo và hàng năm trời vẫn chưa giải quyết nổi. Trong cơn bệnh nặng của thị trường BĐS mà Chính phủ phải vào cuộc, bộ, ngành vẫn chưa tìm ra phác đồ điều trị rõ ràng hiệu quả thì ít nhất liều thuốc mới là gói tín dụng 110.000 tỷ cho nhà ở xã hội là một tín hiệu tốt. Nhu cầu thực của số đông đã được nhận ra và chú trọng dồn tiền vào. Dòng tín dụng tắc nghẽn của thị trường BĐS sẽ chảy dần dần dù không mạnh như mong muốn. Nhưng quan trọng hơn tất cả là công ăn việc làm cho hàng triệu lao động liên quan đến BĐS đỡ đứt đoạn, phát triển bền vững hơn cho thị trường có lối ra. Còn lại là đừng dừng lại ở đề xuất trên giấy hay quyết tâm trong phòng họp.

Những căn bệnh khó chữa của BĐS Việt Nam đã có từ hàng chục năm nay nhưng “ném chuột cứ sợ vỡ bình” cùng những phản ứng quá mạnh của các nhóm lợi ích và lo ngại ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế nên ngày một nặng hơn. Giờ đây không thể chỉ vài ba cuộc hội chẩn hay chữa chạy qua loa mấy đợt ngắn ngủi như vừa rồi mà dứt bệnh nếu như không dũng cảm làm một cuộc đại phẫu. Kêu than và đòi giải cứu với nguồn lực khổng lồ trong lúc kinh tế khó khăn, “giật gấu vá vai” rồi không nhận ra lỗi của mình cùng nhu cầu thật sự của xã hội thì lớn mạnh bền vững thế nào nổi? Đừng hy vọng lập lại trật tự thị trường BĐS với chỉ những gì đã qua và vài ba tháng là ổn, bệnh nặng đau nhiều phải chữa lâu không có gì lạ!

Có ngại ngần chăng là cơ thể ốm yếu không chịu nổi những đợt hóa trị dài ngày và các biện pháp sốc cần thiết nên trước mắt phải có những liều thuốc mới như gói tín dụng 110.000 tỷ cho nhà xã hội. Giá nhà chưa chịu hạ và nguồn cung chưa đáp ứng đúng nhu cầu thật của xã hội mà chỉ phục vụ cho một nhóm đầu cơ, tích lũy tài sản thì mãi mãi sẽ nơm nớp, e sợ thế này thôi!

Sáng nay Thủ tướng thẳng thắn rằng: "Chính phủ và các bộ, ngành sẽ vào cuộc tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường. Nhưng các doanh nghiệp BĐS phải chủ động giải quyết vấn đề của mình gây ra, điều chỉnh giá bán hợp lý, không thể khó khăn cũng đòi có lãi". Có lẽ họ cũng cần nhận ra thêm thời của lợi nhuận ào ạt, tiền về như thác đã qua và chỉ là nhất thời. Giờ đây muốn đi đúng đường và tìm khách hàng đúng hướng, kinh doanh ổn định lâu dài cần phải chấp nhận "ăn ít no lâu". Điều đó không chỉ an toàn cho họ, đảm bảo công ăn việc làm cho hàng triệu người lao động mà nền kinh tế nước nhà cũng đỡ tổn thương.

HÀ PHAN

“Việt Á Giáo dục” Vào ngày 26/5/2022, trong một bài viết đăng trên Tạp chí điện tử Lao động và Công đoàn có tựa đề “Liệu có những vụ ...

Từ những cuộc gặp sặc mùi khói Trước, trong và sau Tết, người ta bàn nhiều đến tác hại của rượu bia mà ít nói về thuốc lá. Cũng đúng, hiểm hoạ ...