Giá nhà trên trời và giấc mơ dưới đất

Mặc cho Tân Hoàng Minh và Bình Minh theo nhau bỏ cọc “bom đất” và 2 doanh nghiệp (DN) còn lại vẫn chưa nộp thêm đồng nào, dư âm đáng ngại vẫn đậm đặc và ngày càng “nhấn chìm” giấc mơ có nơi trú thân của rất nhiều người làm công ăn lương.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ đánh giá về các cuộc đấu giá đất tại Thủ Thiêm và đánh giá thị trường BĐS năm 2021, xu hướng năm 2022. HoREA cho rằng: “Ngay sau các cuộc đấu giá đất, đã xuất hiện các hành vi lợi dụng giá trúng đấu giá "ảo" để "té nước theo mưa", thổi giá, đẩy giá đất, giá nhà tại nhiều địa phương hoặc để nâng giá trị trái phiếu, cổ phiếu hoặc nhằm "đánh vống" giá trị tài sản bảo đảm của các khoản vay tín dụng. Và những hành vi này nếu thực hiện trót lọt thì có thể "rút ruột" ngân hàng hoặc để "làm sạch" bảng cân đối tài chính của doanh nghiệp nhằm mục đích trục lợi".

Hiêp hội này dẫn chứng một dự án nhà ở tại TP. Thủ Đức đang chào bán nhà phố có diện tích đất khoảng 95m2 gồm trệt và 4 lầu với giá bán lên đến khoảng 38,1 tỉ đồng, trong đó đơn giá đất có thể lên đến khoảng 350 triệu đồng/m2! Những thông tin trên không mới và đã từng ồn ào ngay từ khi Tân Hoàng Minh đấu lô đất 2,4 tỉ đồng/m2 ở Thủ Thiêm nhưng giờ đang được hiện thực hóa có nguy cơ đáng ngại!

Đã có nhiều ý kiến biện minh cho rằng đấu càng cao ngân sách càng thu được nhiều và nên để thị trường quyết định. Nhưng đó là thị trường nào và sự thật thì khi họ bỏ cọc “bom đất”, ngoài số tiền có được thì không chỉ thị trường BĐS mà ngay cả thị trường tài chính cũng bị những vụ thế này trực tiếp hoặc gián tiếp bóp méo. Một mặt bằng giá mới đã được thiết lập đang khiến hàng triệu người có nhu cầu cần một chỗ ở thực sự lo lắng khi dự án hạng C đang có giá bán lên đến 56,5 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 27% theo năm!

Kinh nghiệm của khá nhiều quốc gia đã cay đắng chỉ ra rằng giá BĐS càng bị đẩy lên cao, càng tỷ lệ nghịch với thu nhập bình quân đầu người thì bất ổn và sóng ngầm càng dữ dội. “Cú ngã ngựa” hàng chục tỉ đô của Evergrande, nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc làm rung chuyển cả thế giới là một ví dụ sinh động. Những cơn sốt từ Bắc chí Nam và nhà nhà đi buôn đất, người người lao vào đất đai suốt nhiều tháng qua càng đáng để những nhà quản lý làm mạnh và thực chất hơn.

Nhìn rộng hơn thì

10 năm gần đây, những dự án nhà ở xã hội vừa tầm với cho người có thu nhập trung bình ở TP. HCM, nơi đông dân nhất nước chỉ trên dưới 10 dự án. Còn những khu nhà trọ giá trẻ cho công nhân, người lao động ở vùng ven đại đa số chỉ trên giấy hay quyết tâm rồi loay hoay để đó.

Trong một lần trò chuyện với người viết, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, chẳng DN nào dại gì làm dự án nhà xã hội hay giá rẻ khi mà lợi nhuận quá thấp, thủ tục rườm rà và hỗ trợ thì nhiêu khê, ít hiệu quả. Những ưu đãi nhưng lại kèm hàng loạt điều kiện lỗi thời cho đến nay vẫn đang là rào cản lớn để các DN nhảy vào thị trường đang có nhu cầu quá lớn này.

Dự án xây 1 triệu căn nhà giá rẻ của TP. HCM chưa vượt qua thách thức quỹ đất, thủ tục và vẫn chỉ là bàn thảo thì nay với giá BĐS mặt bằng chung bị đẩy lên như thế thì khó khăn càng chồng chất khó khăn.

Giữ giá BĐS phù hợp với phát triển kinh tế, tương xứng với thu nhập và không bị thổi phồng, làm giá không chỉ an toàn cho nền kinh tế quốc gia mà còn rút ngắn được khoảng cách giàu nghèo, bất công xã hội. Một khi hàng triệu người lao động an cư hoặc an toàn trong căn hộ hay phòng trọ đáp ứng đủ những nhu cầu cơ bản cùng giá cả hợp lý thì chúng ta sẽ sớm nghĩ về những điều tốt đẹp hơn.

Cần lập lại trật tự trong đấu giá đất Hăng hái đấu giá rồi bất ngờ "thả tay" có thể kể đến hai doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản ...

“Thuốc đắng dã tật” cho bất động sản Sau “cú sốc” Tân Hoàng Minh đấu 2,4 tỷ/m2 đất Thủ Thiêm rồi hủy mua và mất gần 600 tỷ đồng tiền cọc cùng ...

2,4 tỷ đồng một mét vuông đất - bất thường hay không? Hòa lẫn những hoan ca ngân sách Nhà nước thu được hơn 24.000 tỷ đồng sau khi đấu giá thành lô đất 10.000m2 ở Thủ ...