Cú ngã của Cocobay Đà Nẵng và "đớn đau" của khách hàng
Cà phê tối - 25/11/2019 15:55 Hà Bình
Chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng thông báo không thể trả lợi nhuận condotel như cam kết. Ảnh: CTV |
Những cam kết lợi nhuận vô cùng hấp dẫn, những đêm nghỉ sang trọng, những hứa hẹn khó từ chối, những ưu đãi tưởng chẳng có đâu hơn... của các chủ đầu tư condotel đang có nguy cơ trở thành ác mộng cho khách hàng sau khi Cocobay Đà Nẵng thông báo chấm dứt chi trả lợi nhuận cho nhà đầu tư bất chấp hợp đồng cam kết.
Cú “bội tín” của Công ty Thành Đô- chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng như một cú đấm thôi sơn vào thị trường condotel, bất động sản nghỉ dưỡng vốn đã thoi thóp gần một năm nay. Theo đó từ 1/1/2010, họ sẽ không trả lợi nhuận 12%/năm cho hợp đồng 8 năm với khách hàng dù mới trả được 2,3 năm. Dù Thành Đô đã đưa ra 3 phương án để khách hàng lựa chọn nhưng cách nào khách cũng thiệt thòi và bất an!
Những cảnh báo về nguồn cung quá lớn, nhu cầu sử dụng condotel lại quá nhỏ và cơ sở pháp lý không rõ ràng đã bị lợi nhuận quá cao che mờ. Làm sao chủ đầu tư có thể chịu mãi lãi suất gần như phi lý với lượng khách thuê căn hộ èo uột và thị trường bội thực condotel như thế. Hiệp hội BĐS Việt Nam từng đưa ra con số chỉ riêng thị trường Đà Nẵng và Nha Trang tính đến 9/2019 đang tồn kho khoảng 15.000 căn condotel!
Mặc dù ai cũng rõ lợi nhuận cao song hành với rủi ro lớn và khó có thể an toàn khi đầu tư vào những khu vực nguồn cung đang thừa, cạnh tranh gay gắt nhưng nhiều người tin vào hứa hẹn và giấy trắng, mực đen, con dấu đỏ của Thành Đô nên giờ phải nếm trái đắng. Không chỉ họ mà hàng chục ngàn nhà đầu tư khác đang ngồi trên lửa khi lợi nhuận chập chờn, thanh khoản thấp, bán không được, ở chẳng xong mà tự cho thuê càng khó. Cơ quan quản lý đã nhiều lần cho biết condotel sẽ chỉ là condotel chứ không thể được cấp giấy hồng như nhà hay chung cư, càng để lâu càng mất giá khi thời hạn sử dụng 50 năm ngày càng thu hẹp.
Nếu tính toán lợi nhuận tới 12% thì tại sao chủ đầu tư không để kinh doanh hay ngân hàng, doanh nghiệp không đổ vốn vào thì người tỉnh táo sẽ nhận ra cái gì phía sau lãi suất khá cao ấy. Nếu biết rằng cam kết tiền lời lớn chỉ là mồi nhử ban đầu của nhiều chủ đầu tư, chắc chắn kết cục cay đắng này khó đến. Khi mà một căn condotel giá thành chưa đầy 1 tỷ đã bán được 2 tỷ và chủ đầu tư hý hửng sẽ lấy “mỡ nó rán nó”. Khi mà những ồ ạt đầu tư ban đầu và tưởng tương lai cũng như thế. Khi mà chủ dự án vẽ vời ra ảo tưởng lợi nhuận ào ạt về bởi khu nghỉ dưỡng hiện đại nhất khu vực và kế hoạch kinh doanh dựa trên những lạc quan thái quá. Thì lúc đó, họ đang “đếm cua trong lỗ” và dòng tiền của khách hàng rồi sẽ “ vui chơi” đâu đó.
Đây là những thông tin cho ai muốn bảo toàn vốn nên cân nhắc: “Từ cuối 2018, Phú Quốc và Bà Rịa - Vũng Tàu thanh khoản khả quan nhất thị trường nhưng mức hấp thụ cũng chỉ dừng ở ngưỡng 39- 40%, tương đương mức tồn kho là 60-61%. Tại các thành phố du lịch biển còn lại, tỷ lệ hấp thụ căn hộ condotel còn ảm đạm hơn, lần lượt ghi nhận Khánh Hòa tiêu thụ được 26%, Bình Định 22%, Đà Nẵng 9%". Đến giữa năm nay, ước tính còn tồn khoảng 30.000 Condotel ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Vũng Tàu, Bình Thuận... Trong vài tháng nữa, nếu không có dự án nào rơi vào cảnh như Cocobay mới là câu chuyện lạ.
“Miếng phô mai miễn phí chỉ có trong bẫy chuột” nên đầu tư an toàn và giữ được túi tiền giữa ma trận quảng cáo và thiếu cam kết là một việc vô cùng khó khăn.
Đừng nghe hứa hẹn và nên nhìn thực tế. Đừng tin tiền sẽ đến, hãy đếm tiền đã vào.
Đừng bỏ vốn vào nơi chốn tương lai bấp bênh, phải xem họ đã làm được những gì... nên là phương châm để đầu tư an toàn.
Vì sao các Táo thôi lên? Thông báo chính thức, Trung tâm Sản xuất phim truyền hình (VFC) - Đài Truyền hình Việt Nam đã khẳng định: "Sau 16 năm thực ... |
Áo dài, tấm bản đồ và cái lưỡi bò Đừng nghĩ chuyện áo dài “Hồn Việt Nam da Trung quốc” là chuyện nhỏ. Đừng xem những tấm bản đồ không có Hoàng Sa, Trường ... |
Giày cao gót, nhầm chân ga và nỗi ám ảnh "sáng đi, tối không trở về" Nhầm chân ga hay lỗi tại giày cao gót khi lái ô tô là những lý do không mới nhưng vẫn trở thành nỗi ám ... |
Tin cùng chuyên mục
Cà phê tối - 07/05/2024 10:56
Mọi ngả đường đều dẫn về Điện Biên Phủ
Kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ, bên cạnh lễ diễu binh, diễu hành và kỷ niệm, chúng ta còn chứng kiến sự bùng nổ của du lịch nhân sự kiện lịch sử.
Cà phê tối - 06/05/2024 18:12
Chẳng lẽ bất lực với giá vàng nhảy múa thách thức?
Bất chấp hàng loạt chỉ đạo của Chính phủ, can thiệp của Ngân hàng Nhà nước và nỗ lực của nhiều mệnh lệnh hành chính, chiều nay 6/5, giá vàng miếng SJC có lúc đã vượt trên 86 triệu đồng/lượng. Đây là mức cao nhất trong lịch sử và dường như nằm ngoài tầm kiểm soát của cơ quan quản lý!
Cà phê tối - 05/05/2024 14:09
Liều vaccine đề kháng tin giả
Vừa qua, thông tin AstraZeneca thừa nhận vaccine Covid-19 của hãng có thể gây đông máu trong một số trường hợp hiếm gặp gây hoang mang dư luận. Đáng nói, cách đưa tin của các trang mạng xã hội đã cắt xén thông tin khiến dư luận hiểu nhầm tạo những hệ lụy rất lớn.
Cà phê tối - 29/04/2024 11:34
Tăng trưởng thật và kỹ thuật số… ảo!
Trong Đại hội cổ đông cuối tuần qua, Chủ tịch VietinBank Trần Minh Bình cho hay ngân hàng của ông tăng trưởng 'thật', chứ không phải 'kỹ thuật"! Lời thẳng mất lòng nhưng sự thật đó từ lâu đã là tồn tại nhức nhối.
Cà phê tối - 28/04/2024 19:41
Khi những “lang băm” chữa lành
Chữa lành là hoạt động cần thiết với xã hội gấp gáp và đầy rẫy tổn thương hiện tại. Tuy nhiên, việc khóa học chữa lành nở rộ mà không cần bất cứ chứng chỉ hành nghề hay giấy phép kinh doanh nào đã khiến hoạt động này xuất hiện nhiều mặt trái.
Cà phê tối - 23/04/2024 19:22
Đi tìm kho báu của U23 Việt Nam
Sau hai chiến thắng, người hâm mộ có quyền mơ ước về tấm vé cho U23 dự Thế vận hội 2024 tại Paris. Đó là kho báu, là phần thưởng lớn vô vàn với đội quân của ông Hoàng Anh Tuấn cũng như bóng đá Việt Nam.
Kinh tế - Chính sách
Văn hóa - Xã hội
Mong ước đầu năm học
Tính cách của Nguyễn Thanh Long và số phận của ông Nguyễn Trường Sơn 1
Nghĩ về một ngày lễ lớn của lực lượng Công an Nhân dân
Oppenheimer và cách kể một câu chuyện lịch sử
300 ngàn thí sinh và lựa chọn không vào đại học
Môi trường - Sức khỏe
Ai đã đặt tên cho dòng sông?
Vụ bắt cóc 20 giây
Tang thương Phố Núi
Bằng chứng F
Vụ sạt lở do… “nhân tai”
- Nữ công nhân dân tộc Thái vào Đảng để làm gương cho con
- Đề nghị tăng mức tiền trực và tiền ăn cho nhân viên y tế
- Vụ 7 công nhân thương vong ở Hà Tĩnh: Có người chưa thành niên
- Công nhân kiến nghị về Luật Bảo hiểm xã hội và "nới" cơ chế nhà ở xã hội
- 4 bước để thi trắc nghiệm tìm hiểu "Nghị quyết Đại hội Công đoàn"