Bất động sản bất động không phải vì thiếu vốn
Cà phê tối - 25/08/2023 15:01 HÀ PHAN
Theo những gì mà Ngân hàng Nhà nước mới sửa đổi vài nội dung chính trong Thông tư 06 thì doanh nghiệp, người dân vẫn được vay ngân hàng để góp vốn, đầu tư vào các dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, cho vay góp vốn để mua cổ phần trên thị trường chứng khoán, ngân hàng vẫn có thể cho vay bù đắp... Đó là những gì mà nhiều tập đoàn bất động sản lớn và khá nhiều ngành nghề "ăn theo" thị trường đang ảm đạm này trông chờ mấy tháng nay. Dòng tiền chảy vào bất động sản hy vọng sẽ được khai thông, tăng cung và đẩy cầu nhằm đưa bất động sản ra khỏi thời kì khó khăn nhất trong hàng chục năm qua.
Nhưng khi mà chính Bộ Xây dựng gần đây thừa nhận với lượng bất động sản tồn kho lên tới hàng trăm ngàn tỷ đồng dù đã có khá nhiều biện pháp tháo gỡ khó khăn thì chỉ dòng tiền và một số chính sách xem ra chưa đủ để vực dậy thị trường đã từng bị "thả nổi" này. Mới chỉ là con số từ 17/63 tỉnh thành mà lượng tồn kho bất động sản trong quý 2/2023 lên tới 16.688 căn, bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, trong đó: chung cư là 1.714 căn; nhà ở riêng lẻ 7.4773 căn; đất nền 7.501 nền… thì quả là thị trường này đang thiếu thứ khác. Đó là niềm tin của người mua và sức cầu vẫn quá yếu từ khách hàng.
Bất động sản lên hay xuống là do thị trường quyết định, thành hoặc bại bởi người mua chớ không phải vài doanh nghiệp thổi lên, truyền thông phụ họa và vài chỉ đạo, biện pháp ít khả thi tung ra là khởi! Vốn có nhiều, hàng có tốt, cung tràn lan đến mấy thì cũng phải bán được hàng, người người mua vào chứ loanh quanh dự báo triển vọng tích cực hay lấy vài ba dự án có thể đang bán được hàng để tự sướng thị trường đã hồi phục mấy thì khi nào bất động sản thực sự hết bất động?
Giá hợp lý, phục vụ đúng nhu cầu ở thật, chính sách tín dụng tốt và bền vững, sản phẩm dành cho số đông nhiều… thị trường bất động sản mới tính đến chuyện vững bền. Thị trường nào đi nữa, dù chứng khoán, bất động sản hay ngành nghề gì, đầu tư phải là chính, đầu cơ chụp giật lúc hoang dã thôi chứ lấy đó làm mục đích kinh doanh, chỉ nam mua bán xem ra đã hết thời rồi!
Bất động sản hay mảng nào cũng dù có sửa chính sách, đổi lãnh đạo, thêm thân hữu, chăm chăm lợi ích nhóm, bung dòng tiền mà vẫn chỉ mong hốt mau chạy lẹ thì sẽ chỉ như tia sáng lóe lên tạm thời rồi mau chóng tắt ngúm, chìm trong bóng tối. Khi mà người còn tiền lại chỉ có nhu cầu đầu tư và hàng triệu gia đình muốn an cư lạc nghiệp chẳng đủ khả năng vì có giảm mạnh giá bất động sản vẫn cao ngất ngưởng xem ra vẫn là bài toán khó cho thị trường này. Vài ngàn hay mấy chục ngàn tỷ nếu chỉ đổ vào cho bên tạo ra nguồn cung mà quên mất hàng triệu khách hàng có nhu cầu thật nhưng tiền đâu để mua chưa có lời đáp thì chẳng lẽ lại quay về con đường mua đi bán lại kiếm lời thật nhanh như trước?
Cho đến nay, dù lượng tồn kho nhiều như thế, khả năng cung cấp hàng của doanh nghiệp bất động sản vẫn khá dồi dào và người muốn mua nhà luôn luôn rất đông nhưng thị trường này hiện vẫn bế tắc. Không giải được hoặc lơ là các dự án nhà giá hợp lý, chẳng thay đổi tư duy làm nhanh bán lẹ gom tiền lớn hay xem việc làm dự án nhà ở xã hội chỉ để đối phó, tận dụng chính sách thì xem ra khơi thông được vốn, bớt tắc chính sách, bất động sản vẫn khó có thể phát triển lâu bền theo con đường đúng ra phải đi từ hàng chục năm trước…
HÀ PHAN
Nếu đồng tình với góc nhận định trong bài viết, bạn có thể mời tác giả Hà Phan một "ly cà phê" thông qua Ví MoMo bằng cách ấn vào nút “Buy me a coffee” ở bên dưới hoặc quét mã QR. "Buy me a coffee” Hoặc bạn cũng có thể tặng "ly cà phê" cho tác giả Hà Phan bằng cách chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của Tạp chí Lao động và Công đoàn, số tài khoản: 118000001631, Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Hà Nội. Lưu ý, trước khi chuyển tiền, bạn đọc vui lòng gõ nội dung: "Tặng cà phê cho tác giả Hà Phan". Đọc cà phê tối, tặng "cà phê" là chương trình của Tạp chí Lao động và Công đoàn. Khi đọc các bài viết trên mục Cà phê tối, nếu bạn đọc đồng cảm với góc nhìn của tác giả thì có thể mời người đó một "ly cà phê". Mỗi "ly cà phê" trị giá 23.000 đồng (1 USD). |
Tin cùng chuyên mục
Cà phê tối - 23/04/2024 19:22
Đi tìm kho báu của U23 Việt Nam
Sau hai chiến thắng, người hâm mộ có quyền mơ ước về tấm vé cho U23 dự Thế vận hội 2024 tại Paris. Đó là kho báu, là phần thưởng lớn vô vàn với đội quân của ông Hoàng Anh Tuấn cũng như bóng đá Việt Nam.
Cà phê tối - 21/04/2024 16:38
“Thay tướng, đổi vận”
Không phải câu chuyện phong thủy, nhân tướng, đó là những gì đang diễn ra với U23 Việt Nam khi “thay tướng” tại vòng Chung kết U23 Châu Á. Vào hôm qua, thầy trò ông Hoàng Anh Tuấn đã chính thức góp mặt tại vòng bán kết giải đấu sau 2 trận toàn thắng.
Cà phê tối - 16/04/2024 16:31
Tim Cook, cà phê trứng và Rap
Sự xuất hiện của CEO Apple tại Hà Nội gây sốt tại các cộng đồng công nghệ trong hai ngày hôm nay. Thú vị, lịch trình công việc của Tim Cook nhẹ nhàng, thanh cảnh như một chuyến đi chơi.
Cà phê tối - 14/04/2024 15:42
Tên gọi nào không có tính lịch sử?
Việc sáp nhập phường xã diễn ra trên cả nước đang gây tranh cãi rất lớn về tên gọi các phường xã mới. Và có lẽ, công cuộc sáp nhập phường xã đang lấy ý kiến từ đông đảo cử tri gặp nhiều khó khăn hơn việc chỉ đong đếm dân cư, địa giới như dự định.
Cà phê tối - 09/04/2024 14:33
Sống chung với hạn mặn
Hạn mặn đang diễn ra ở các tỉnh miền Tây. Hàng ngàn hecta lúa bị ảnh hưởng, nhiều con đường sụt lún, nhiều vuông tôm bị ảnh hưởng… Và nghiêm trọng hơn, ở một số nơi, người dân miền Tây thiếu nước sinh hoạt.
Cà phê tối - 07/04/2024 13:00
Thanh âm AI
Chat GPT cùng hàng loạt ứng dụng sử dụng trí tuệ nhân tạo AI đã thay đổi rất nhiều cách con người tiếp nhận thông tin. Dù muốn hay không, chúng ta đã và đang chứng kiến sự thay đổi, soán chỗ âm thầm của AI trong mọi lĩnh vực của đời sống hàng ngày - ngay từ quán phở đầu ngõ.