Quy định mới liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư có gì đặc biệt?

Thông tư mới của Bộ Xây dựng ban hành liên quan đến quản lý và sử dụng nhà chung cư sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2020. Ảnh minh họa

Theo đó, Bộ Xây dựng mới đây ban hành Thông tư số 06/2019/TT-BXD sửa đổi và bổ sung một số điều của các Thông tư có liên quan đến quản lý và sử dụng nhà chung cư. Thông tư này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2020.

Một trong những điểm đáng chú ý nhất trong Thông tư 06 chính là việc quy định về hội nghị nhà chung cư lần đầu phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được tiến hành bàn giao cho người mua và thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán, hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua).

Trong trường hợp không đủ về số người tham dự, chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu căn hộ có văn bản đề nghị UBND cấp phường, xã nơi có nhà chung cư tổ chức hội nghị nhà chung cư.

Đặc biệt, quyền biểu quyết ở hội nghị chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, và chủ sở hữu phần diện tích riêng khác trong nhà chung cư theo nguyên tắc 1m2 diện tích sở hữu riêng tương đương với một phiếu biểu quyết.

Ngoài ra, về quỹ bảo trì, Thông tư 06 quy định chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì (2%) đối với nhà chung cư có mục đích để ở có thể do một hoặc nhiều thành viên ban quản trị (BQT) đứng tên đồng chủ tài khoản.

Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp có tối thiểu là 3 thành viên BQT đứng tên đồng chủ tài khoản, số lượng thành viên tối đa do hội nghị nhà chung cư quyết định. Các thành viên tham gia đồng chủ tài khoản này phải có ít nhất 1 đại diện chủ sở hữu khu căn hộ, 1 đại diện chủ sở hữu diện tích khác (nếu có), 1 đại diện chủ đầu tư (nếu có) và một số thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định (nếu có).

Theo Thông tư số 06, đối với quyết định chi tiêu quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thực hiện biểu quyết theo quy định: Trường hợp BQT tòa nhà chung cư quyết định việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư thì phải có tối thiểu 75% tổng số thành viên BQT đồng ý.

BQT nhà chung cư cũng phải đưa ra thông báo công khai tại hội nghị nhà chung cư thông tin về tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đã lập, không được thay đổi tài khoản này và định kỳ 06 tháng thông báo công khai trên bảng tin của nhà chung cư về các khoản chi tiêu tiền gửi kinh phí bảo trì (nếu có).

Bên cạnh đó, việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải theo đúng quy định của Luật Nhà ở, quy chế này và phải có sổ sách, hóa đơn, chứng từ theo quy định để theo dõi và quản lý.

Đường sắt Cát Linh – Hà Đông lại chậm tiến độ, 28% công nhân đã bỏ đi TP Hà Nội đã đào tạo gần 1.000 nhân viên và lái tàu phục vụ cho việc vận hành đường sắt trên cao Cát Linh ...

TP HCM giảm 3.400 tỷ tổng vốn đầu tư tuyến Metro số 1 Sau khi rà soát lại các hạng mục, tổng vốn đầu tư cho tuyến Metro số 1 tại TP HCM sẽ được điều chỉnh giảm ...

Cảnh tan hoang tại khu tập thể Viện Tư liệu phim trên mảnh "đất vàng" Hà Nội Trái ngược với khung cảnh huyên náo bên ngoài, khu tập thể Viện Tư liệu phim, số 22 Liễu Giai, Hà Nội hiện tại là ...