Tính pháp lý của hợp đồng mua bán căn hộ “chung cư mini”
Kinh tế - Xã hội - 22/09/2023 11:27 MINH NGUYỆT
Nếu không đáp ứng đầy đủ quy định của Luật Nhà ở, chủ sở hữu căn chung cư mini chỉ được đứng tên chung trong giấy chứng nhận của tòa nhà mà không được công nhận quyền sở hữu căn hộ. |
Sự vụ việc thương tâm cháy chung cư mini khiến 56 người tử vong tại phố Khương Hạ, Thanh Xuân, Hà Nội, vấn đề an toàn chung cư mini cũng như tính pháp lý của loại hình nhà ở này, tính pháp lý của hợp đồng mua bán chung cư mini được quan tâm hơn hết.
Về bản chất, pháp luật hiện hành không có khái niệm “chung cư mini”, chỉ có khái niệm “nhà chung cư” và “nhà ở riêng lẻ” mà các “chung cư mini” có thể được xếp vào.
Vậy, dưới góc độ pháp lý, những hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mini có hợp pháp không? Và chủ sở hữu căn hộ này có quyền được yêu cầu cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở hay không?
Trao đổi với phóng viên Nhịp sống Doanh nghiệp về tính pháp lý của các hợp đồng mua bán chung cư mini, luật sư Lê Thị Thanh Huyền (Công ty Luật TNHH HTH Global) cho biết:
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Theo đó, Nhà chung cư được hiểu đơn giản là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ và có phân định được phần sở hữu chung, sở hữu riêng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân sinh sống.
Theo Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 (Quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân): “Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó."
Đồng thời, theo Khoản 2 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (Cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở): “Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ."
Như vậy, “chung cư mini” nếu đáp ứng các điều kiện nêu trên thì vẫn có thể được chuyển nhượng (bằng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư) và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngược lại, nếu không đáp ứng đầy đủ quy định của Luật Nhà ở, chủ sở hữu căn chung cư mini chỉ được đứng tên chung trong giấy chứng nhận của tòa nhà mà không được công nhận quyền sở hữu căn hộ.
Một số kỹ năng xử lý khi xảy ra cháy Khi xảy ra cháy hoặc nổ trong nhà cao tầng, việc thoát nạn một cách an toàn và nhanh chóng trở thành mối quan tâm ... |
Chuyên gia chỉ loạt nguyên do khiến chung cư mini nở rộ vượt ngoài tầm kiểm soát Từ năm 2011-2021, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có nhiều văn bản kiến nghị của Hiệp hội về nhà chung cư mini. |
Tổng LĐLĐ Việt Nam chia sẻ với gia đình đoàn viên tử vong do cháy chung cư mini Trước mất mát của gia đình đoàn viên tử vong do vụ cháy chung cư mini ở phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, ... |
Tin cùng chuyên mục
Kinh tế - Xã hội - 15/05/2024 14:49
Honda Super Cub 110 2024 nhập Thái giá gần 90 triệu đồng, ai sẽ mua?
Honda Super Cub 110 2024 nhập khẩu từ Thái Lan về chào bán tại Việt Nam.
Kinh tế - Xã hội - 15/05/2024 14:32
Toyota Vios lần đầu về nhất phân khúc sedan cỡ B kể từ đầu năm
Toyota Vios có lần đầu tiên về nhất phân khúc trong năm 2024, trong khi đó Honda City sụt giảm doanh số mạnh tới hơn 60% so với tháng trước liền kề.
Kinh tế - Xã hội - 15/05/2024 10:45
Xe Trung Quốc Chery Omoda 5 tại Indonesia cũng có nguy cơ gãy hệ thống treo?
Dòng xe Trung Quốc Chery Omoda 5 tại Indonesia cũng vừa phải nhận thông báo triệu hồi với nguyên nhân gãy chi tiết hệ thống treo, tương tự tình trạng mới xảy ra ở Malaysia.
Kinh tế - Xã hội - 14/05/2024 18:02
Toyota Hilux 2024 ra mắt, giá thấp nhất 668 triệu đồng
Toyota Hilux 2024 ra mắt thị trường Việt Nam với động cơ đạt tiêu chuẩn khí thải Euro 5, giá bán từ 668 triệu đến 1,007 tỷ đồng dành cho ba phiên bản.
Kinh tế - Xã hội - 14/05/2024 15:12
HDBank mở thêm chi nhánh tại Thủy Nguyên, góp động lực cùng mục tiêu lớn của Hải Phòng
Chi nhánh mới của HDBank đi vào hoạt động sẽ góp thêm động lực cho mục tiêu xây dựng và phát triển một thành phố mới trong tương lai gần tại Thủy Nguyên và Hải Phòng.
Kinh tế - Xã hội - 14/05/2024 12:38
Mazda CX-3 giảm giá, trở thành SUV cỡ B có giá rẻ nhất, doanh số có tăng?
Trong tháng 5/2024 này, mẫu xe SUV cỡ B là Mazda CX-3 tai Việt Nam sẽ được bán với giá ưu đãi chỉ từ 512 triệu đồng ở bản tiêu chuẩn.
- Những trăn trở của NLĐ Quảng Bình được Đoàn Đại biểu Quốc hội tiếp thu, nghiên cứu
- 6 hoạt động trọng tâm của Công đoàn Việt Nam trong tháng 5/2024
- Honda Super Cub 110 2024 nhập Thái giá gần 90 triệu đồng, ai sẽ mua?
- Toyota Vios lần đầu về nhất phân khúc sedan cỡ B kể từ đầu năm
- Công đoàn ngành Y tế Quảng Trị và sự lớn mạnh của đội ngũ người lao động