VIAC buộc Sunny Island hoàn trả dự án Phước Kiển cho Quốc Cường Gia Lai

Bà Nguyễn Thị Như Loan, CEO Quốc Cường Gia Lai từng chia sẻ mong muốn giải quyết dứt điểm vụ tranh chấp nhằm lấy lại uy tín, danh dự gây dựng gần 30 năm.

CTCP Đầu tư Quốc Cường Gia Lai - QCGL (mã QCG) vừa công bố thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) về phán quyết của Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) và quyết định bổ sung phán quyết về việc giải quyết vụ tranh chấp QCG khởi kiện CTCP đầu tư Sunny Island liên quan đến dự án Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Phán quyết của VIAC gồm 6 nội dung. Thứ nhất, tuyên bố rằng Quốc Cường Gia Lai (nguyên đơn) đã chấm dứt hợp đồng đúng theo quy định trong Hợp đồng và quy định pháp luật.

Thứ hai, buộc CTCP Đầu tư Sunny Island (bị đơn) hoàn trả cho nguyên đơn toàn bộ hồ sơ đền bù đất, giải phóng mặt bằng mà bị đơn đã nhận từ nguyên đơn theo biên bản giao nhận ngày 31/3/2017.

Thứ ba, tuyên bố rằng việc Sunny Island giao hồ sơ đền bù đất, giải phóng mặt bằng khoảng 65 ha từ Quốc Cường Gia Lai cho SCB mà không có sự đồng ý bằng văn bản hoặc ủy quyền của Quốc Cường Gia Lai là vi phạm hợp đồng và vi phạm quy định của pháp luật.

Thứ tư, buộc Sunny Island hoàn trả cho Quốc Cường Gia Lai 50% phí trọng tài gần 3,4 tỷ đồng.

Thứ năm, không chấp nhận yêu cầu của Quốc Cường Gia Lai về việc buộc Sunny Island hoàn trả toàn bộ phí luật sư của QCGL do nguyên đơn chưa cung cấp thông tin cụ thể về giá trị của chi phí luật sư.

Cuối cùng, Sunny Island có nghĩa vụ thanh toán cho Quốc Cường Gia Lai toàn bộ số tiền phí trọng tài gần 3,4 tỷ đồng trong vòng 30 ngày kể từ ngày lập phán quyết này. Trong trường hợp chậm trả, bị đơn phải trả thêm tiền lãi với mức lãi suất 10%/năm tương ứng với thời gian chậm trả và số tiền chậm trả.

Trước đó, QCGL cũng công bố thông tin về việc ngày 27/5 tập đoàn nhận được quyết định thi hành án chủ động của Cục trưởng Cục thi hành án dân sự TP.HCM.

Theo đó, Cơ quan Thi hành án dân sự TP quyết định hoàn trả cho Quốc Cường Gia Lai số tiền gần 17 tỷ đồng đang tạm giữ tại tài khoản của Cơ quan điều tra Công an TP.HCM, đây là số tiền mà tập đoàn thực hiện tạm nộp hồi tháng 5/2022 ở Vietinbank.

Liên quan tới vụ việc tranh chấp giữa QCGL và Sunny Island, năm 2017 QCGL và Sunny Island thỏa thuận ký hợp đồng hứa mua hứa bán dự án Phước Kiển. Khi đó, Sunny hiểu rõ pháp lý dự án của QCGL chỉ mới ở bước là chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên không thể chuyển nhượng dự án ngay. Do đó, Sunny Island chọn phương án ký hợp đồng hứa mua hứa bán với lộ trình 2 phần: đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đầu tư phát triển một khu dân cư, thương mại trên ranh giới đất của dự án, đến khi dự án đủ điều kiện chuyển nhượng sẽ ký hợp đồng với giá 14.800 tỷ đồng.

Hợp đồng ký ngày 29/3/2017 quy định Sunny Island có nghĩa vụ thanh toán tiền theo 12 đợt, QCGL phải thực hiện song song thủ tục pháp lý dự án để dự án đủ điều kiện chuyển nhượng.

Quá trình thực hiện hợp đồng hứa mua hứa bán, QCGL thực hiện đúng nghĩa vụ được nêu trong hợp đồng gồm bàn giao toàn bộ hồ sơ giải phóng mặt bằng cho Sunny Island kiểm tra, trong vòng 4 ngày phải giao lại cho QCGL để hai bên cùng ký hợp đồng thuê bên thứ 3 là ngân hàng do Sunny Island chỉ định nhằm quản lý toàn bộ hồ sơ tài sản 65ha.

Hồ sơ đã được ghi tại hợp đồng hai bên không ai được giữ, hai bên thuê một đơn vị thứ ba là Ngân hàng SCB cất giữ tài sản 65ha nhưng Sunny Island dù đã ký biên bản nhận hồ sơ và cam kết 4 ngày trả lại nhưng Sunny Island vẫn không giao trả. Theo đó, QCGL đã khởi kiện Sunny ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam - VIAC vào tháng 12/2020 yêu cầu xử lý vụ việc tranh chấp theo pháp luật để QCGL được trả lại số tiền đã nhận, thu hồi lại tài sản đã giao theo hợp đồng hứa mua hứa bán.

Theo hợp đồng hứa mua hứa bán, đến tháng 10/2017, Sunny Island phải chuyển tiền cho QCGL 6 đợt là 4.800 tỷ. Tuy nhiên Sunny Island không thực hiện đúng, chậm thanh toán ngay từ đợt 2 và ngưng hẳn thanh toán vào tháng 10/2017, dẫn đến vi phạm điều khoản hợp đồng.

Ở phiên xử ngày 4/11/2021, Sunny Island yêu cầu QCGL không được chấm dứt hợp đồng.

Ngày 8/1/2022, phía Sunny đã có đơn gửi đến Hội đồng trọng tài VIAC đề nghị hoãn phiên họp giải quyết tranh chấp với QCGL tổ chức ngày 14/1/2022 khi cho rằng công ty này đã gửi đơn tố giác QCGL tới công an và đã được tiếp nhận vụ việc.

Trong thông báo ngày 10/1/2022 gửi hai bên, Tòa VIAC cho biết không chấp nhận đơn xin trì hoãn của Sunny Island. Tòa cho rằng vẫn có thể tiến hành phiên họp giải quyết tranh chấp để làm rõ những vấn đề thuộc thẩm quyền phát sinh từ hợp đồng giữa Sunny Island và QCGL.

Về tình hình hoạt động kinh doanh, kết thúc quý 1/2023, QCGL ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 166 tỷ, tăng 23% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, biên lãi gộp chung lại chỉ bằng một nửa cùng kỳ với 10%, dẫn đến lợi nhuận gộp giảm 39%, còn hơn 16 tỷ đồng.

Với chi phí tài chính, bán hàng tăng khiến lợi nhuận quý 1 của QCG chỉ đạt vỏn vẹn hơn 1 tỷ đồng, giảm hơn 90% so với cùng kỳ.

Về giao dịch cổ phiếu, thị giá QCG chốt phiên cuối cùng tháng 5 ở mức 6.640 đồng/CP, ghi nhận phiên tăng trần thứ 3 liên tiếp. Giá cổ phiếu QCG tăng gần 63% trong tháng 5 này.