Đề xuất đánh thuế căn hộ giá 50 triệu đồng/m2: Có hiệu quả?
Kinh tế - Xã hội - 09/02/2023 12:00 Tuấn Minh
Như chúng tôi đã đề cập, đề xuất đánh thuế căn hộ chung cư giá trên 50 triệu đồng/m2; đồng thời, tách riêng đất ở và nhà ở để đánh thuế bất động sản theo phương thức luỹ tiến hiện đang nhận được sự quan tâm của dư luận.
Liên quan đến đề xuất này, trao đổi với chúng tôi, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM cho rằng, chúng ta cần nhìn nhận lại tỷ trọng nguồn cung căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 hiện nay trên thị trường là như thế nào.
Đối với Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ 50 triệu đồng/m2 và trên 50 triệu đồng/m2 hiện giờ chiếm tỷ trọng rất lớn. Với tỷ trọng lớn như vậy, cần có một khảo sát rộng, ngoài phạm vi Thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội, thậm chí mở rộng ra các tỉnh thành với số lượng đa dạng hơn.
Dẫn số liệu báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, bà Trang cho biết, trong 6 tháng cuối năm 2022, giá bán sơ cấp trung bình đối với căn hộ tại Hà Nội đạt 47 triệu VNĐ/m2 và tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt mức 55 triệu đồng/m2.
Đặc biệt tại Thành phố Hồ Chí Minh, ở khoảng giá của hạng C đã là từ 40-60 triệu đồng/m2, trong đó tỷ trọng nguồn cung căn hộ hạng C trong tổng nguồn cung chỉ có là 20%-30%.
“Câu hỏi đặt ra là liệu 50 triệu có nên là một đối chuẩn cho thị trường để áp dụng một mức thuế cao hơn không. Điều đó cho thấy cần có khảo sát nhiều hơn trên tỷ trọng của những căn hộ 50 triệu đồng/m2 trên thị trường”, bà Trang nhấn mạnh.
Tăng thuế sẽ ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà?
Đề cập đến việc nếu đề xuất trên được thực hiện sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản, bà Trang cho biết, đối với khoảng giá 50 triệu đồng/m2, chúng ta thấy rằng khi đánh thuế cao sẽ làm cho tổng giá trị một căn hộ trở nên cao hơn mức hiện nay.
Việc này sẽ khiến cho đối với những người có nhu cầu mua ở thực hay thậm chí là mua để đầu tư cũng rất khó, khi hiện nay điều kiện tài chính đang bị siết chặt, cộng thêm khó khăn trong việc tiếp cận được nguồn tín dụng, nguồn hỗ trợ từ ngân hàng.
Hơn nữa, việc tăng thuế lên cũng sẽ ảnh hưởng đến tâm lý người mua. Đặc biệt cần chú ý tới việc trong tương lai nguồn cung đối với các sản phẩm này ngày càng hạn hẹp tại Thành phố Hồ Chí Minh, việc này có thể ảnh hưởng đến lượng giao dịch của các dự án trong tương lai.
Mặc dù vậy, theo chuyên gia này, ở một mặt khác, việc kiểm soát này có thể sẽ hướng người mua đi đến những khu vực có mức giá hợp lý hơn tại các tỉnh lân cận. Ví dụ như khu vực gần Thành phố Hồ Chí Minh như Bình Dương, mức giá 1000$-2000$/m2 tức là dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn còn đang rất nhiều và trong tương lai lượng đó vẫn tiếp tục tăng.
Đó có thể là một cơ hội để các khu vực lân cận trở thành một điểm đến cho nhà ở. Đồng thời, với việc đó thì với việc đầu tư rất mạnh của nhà nước đối với phát triển hạ tầng kết nối đã làm cho việc di chuyển từ Thành phố Hồ Chí Minh đến các tỉnh lân cận trở nên nhanh chóng hơn.
“Sự thuận lợi trong di chuyển đó có thể làm cho người dân giãn dần ra các khu vực lân cận. Và điều đó làm khu vực đô thị của chúng ta vẫn thu hút được người lao động đến làm việc nhưng vẫn đảm bảo được nhu cầu nhà ở. Từ đó kinh tế của khu vực Thành phố Hồ Chí Minh cũng như các khu vực lân cận sẽ được hỗ trợ”, bà Trang nhận định.
Tin cùng chuyên mục
Kinh tế - Xã hội - 27/04/2024 08:04
Đón hè sang, thưởng ngoạn thế giới theo phong cách của giới thượng lưu
Mùa hè đến là thời điểm thích hợp để người người, nhà nhà đi du lịch, trải nghiệm vùng đất mới, lựa chọn khám phá nhiều nơi trên thế giới để tận hưởng cảm giác hạnh phúc bên gia đình, người thân. Người bạn đồng hành không thể thiếu trong suốt hành trình là chiếc thẻ Tín dụng Quốc tế đẳng cấp, tiện lợi.
Kinh tế - Xã hội - 26/04/2024 20:00
Trường ĐH Tôn Đức Thắng đạt chuẩn chất lượng giáo dục Quốc tế - FIBAA 2024-2030
Trường Đại học Tôn Đức Thắng (TDTU) được công nhận đạt chuẩn kiểm định chất lượng cơ sở giáo dục theo tiêu chuẩn FIBAA (2024-2030) và có thêm 18 chương trình đào tạo được cấp chứng nhận kiểm định chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế FIBAA, ASIIN, AUN-QA.
Kinh tế - Xã hội - 26/04/2024 19:30
Gợi ý góc check-in cực chill không thể bỏ lỡ dịp lễ 30/4 ngay trong lòng Hà Nội
Dịp lễ 30/4 đang đến gần, và đây chính là thời điểm lý tưởng để bạn chuẩn bị cho những kỳ nghỉ thú vị.
Kinh tế - Xã hội - 25/04/2024 10:37
Xót ruột dàn siêu xe ngập bùn nước sau trận lũ lịch sử ở Dubai
Dàn siêu xe ngập bùn nước chỉ là một phần nhỏ trong hàng trăm nghìn chiếc xe đắt tiền bị gặp nạn sau trận mưa lũ lịch sử tại Dubai, UAE vừa qua.
Kinh tế - Xã hội - 24/04/2024 17:30
“Du lịch tại chỗ” siêu hấp dẫn, cư dân Ocean City chọn ở nhà suốt mùa hè
Mùa hè năm nay được dự báo sẽ khắc nghiệt hơn năm trước. Thay vì xách vali đi “đổi gió” tại các thành phố biển như Nha Trang, Phú Quốc... nhiều cư dân Ocean City lại chọn “du lịch tại chỗ”. Níu chân họ là một loạt lễ hội, sự kiện sôi động, chuỗi tiện ích được nâng tầm, ngay dưới thềm nhà.
Kinh tế - Xã hội - 24/04/2024 16:59
Tăng đầu tư vào Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái, HDBank mở chi nhánh thứ 2 tại Quảng Ninh
Chi nhánh HDBank tại Móng Cái được đầu tư quy mô về nguồn vốn, tài sản và đội ngũ cán bộ, nhân viên nhằm tăng cường cung cấp các sản phẩm, dịch vụ tài chính đa dạng và phù hợp, bám sát đặc thù và chiến lược phát triển của Khu kinh tế cửa khẩu trọng điểm phía Bắc.