
Hàng nghìn căn hộ trên "đất ở không hình thành đơn vị ở" đợi sổ hồng đến bao giờ?
Bất động sản - Nhà ở - 15/09/2023 11:25 Minh Nguyệt
![]() |
Ảnh minh hoạ, |
Vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản chỉ đạo khẩn trương xử lý "đất ở không hình thành đơn vị ở" với nhiều điều chỉnh và loại bỏ hình thức này. Để tránh phát sinh các giao dịch có liên quan, tỉnh yêu cầu các sở, ban, ngành thông báo cho các đơn vị trực thuộc, tổ chức, cá nhân dừng thủ tục liên quan đến hình thức "đất ở không hình thành đơn vị ở".
Đồng thời, hình thức này sẽ được điều chỉnh theo đúng quy định của Luật Đất đai, không còn "đất ở không hình thành đơn vị ở".
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, toàn tỉnh có 17 dự án "đất ở không hình thành đơn vị ở". Kết luận của Thanh tra Chính phủ cuối năm 2020 đã chỉ ra rằng "đất ở không hình thành đơn vị ở" tại Khánh Hòa chưa có quy định theo pháp luật hiện hành.
Liên quan đến việc xử lý đối với các dự án có "đất ở không hình thành đơn vị ở" trên địa bàn tỉnh, tỉnh Khánh Hòa đã có nhiều văn bản chỉ đạo Sở KHĐT, Sở Xây dựng, Sở TNMT khẩn trương tham mưu thực hiện điều chỉnh và loại bỏ hình thức “đất ở không hình thành đơn vị ở” được thể hiện tại các văn bản pháp lý của dự án.
Tỉnh Khánh Hòa hiện nay đã đề nghị chủ đầu tư dự án có mục đích sử dụng đất là "đất ở không hình thành đơn vị ở" liên hệ với các sở, ngành để được điều chỉnh mục đích sử dụng đất thành đất thương mại, dịch vụ theo đúng quy định.
Để gỡ vướng cho địa phương và nhà đầu tư, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tập trung giải quyết một cách triệt để theo hướng khuyến khích thu hút đầu tư, phát triển du lịch, dịch vụ, không gây ách tắc dòng vốn đầu tư đã và đang phát triển mạnh, không gây xáo trộn, ảnh hưởng đến thu hút đầu tư ở những địa phương đã thực hiện dự án.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - cho biết khoảng vài nghìn căn hộ condotel đã được các địa phương cấp sổ hồng theo loại hình "đất ở không hình thành đơn vị ở" theo hình thức sở hữu lâu dài. Từ vi phạm này, ông Châu đề nghị phải có phương án xử lý quyền lợi cho người mua, họ phải được cấp quyền sở hữu theo đúng chu kỳ sử dụng đất, ví dụ dự án 50 năm thì được cấp sổ hồng 50 năm.
Theo TS Trần Xuân Lượng - chuyên ngành bất động sản - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, "đất ở không hình thành đơn vị ở" là một khái niệm hoàn toàn mới và chưa được ghi nhận tại bất cứ văn bản pháp luật hiện hành. Do đó, việc Khánh Hòa thực hiện điều chỉnh và loại bỏ hình thức này là việc cần phải làm sớm.
Không chỉ riêng Khánh Hòa, ông Lượng còn chỉ ra một số địa phương khác cũng sáng tạo ra khái niệm "đất ở không hình thành đơn vị ở" nhằm mục đích có thể cấp sổ hồng hay sổ đỏ lâu dài cho một số dự án condotel. Việc sáng tạo này chưa có quy định dẫn đến thông tin đầu vào chưa chuẩn xác, tạo sự mù mờ giữa nhà đầu tư thứ cấp, sơ cấp và khách hàng. Đồng thời, ngân sách Nhà nước cũng sẽ không được thu đúng.
Ông Lượng nhấn mạnh, nếu đã là đất ở thì quy hoạch sử dụng đất, giao đất làm quy hoạch phải dựa vào quy mô dân số, điều kiện cho dân số phát triển với hạ tầng xã hội… Còn đất thương mại dịch vụ phải được sử dụng đúng mục đích tránh làm quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực.
![]() UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định về việc phê duyệt Đề án hỗ trợ đào tạo nghề và giải quyết việc làm cho ... |
Tin cùng chuyên mục

Kinh tế - Xã hội - 22/09/2023 11:27
Tính pháp lý của hợp đồng mua bán căn hộ “chung cư mini”
Nếu không đáp ứng đầy đủ quy định của Luật Nhà ở, chủ sở hữu căn chung cư mini chỉ được đứng tên chung trong giấy chứng nhận của tòa nhà mà không được công nhận quyền sở hữu căn hộ.

Kinh tế - Xã hội - 16/09/2023 16:40
Quảng Nam rà soát các chung cư mini, cơ sở cho thuê trọ có mật độ người ở cao
UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh thường xuyên rà soát, thanh tra, kiểm tra, giám sát, tổ chức thực hiện nghiêm túc, hiệu quả trong quản lý nhà nước về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ (PCCC và CNCH), nhất là các chung cư mini, cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ có mật độ người ở cao, trường mẫu giáo (từ 02 tầng trở lên),...

Kinh tế - Xã hội - 16/09/2023 10:23
Chuyên gia chỉ loạt nguyên do khiến chung cư mini nở rộ vượt ngoài tầm kiểm soát
Từ năm 2011-2021, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có nhiều văn bản kiến nghị của Hiệp hội về nhà chung cư mini.

Kinh tế - Xã hội - 15/09/2023 11:25
Có nộp thuế thu nhập thì không được mua nhà ở xã hội
Đây là nội dung được nhiều người quan tâm tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Tin nổi bật LAODONGCONGDOAN.VN
- Công đoàn Bình Định đồng hành với đoàn viên, người lao động
- Đại hội Công đoàn tỉnh Thừa Thiên Huế: Đánh dấu bước phát triển mới
- Quyền lợi của người lao động khi công ty phá sản
- Kế hoạch tổ chức Hội nghị Tổng kết Chương trình "01 triệu sáng kiến"
- Quan tâm, chăm lo Tết Trung thu cho trẻ em là con đoàn viên có hoàn cảnh khó khăn